如果您已经拥有房屋,但是对现有房屋不满意,则其面积可能太小,位置可能太小或辅助设施不好,并且您目前不想出售此房屋,那么在这种情况下,有什么办法可以解决这个矛盾呢?下面,我将向您推荐一种无需出售现有房屋即可改善当前生活条件的好方法,即可参与个人住房抵押贷款。
中国建设银行开设的个人住房抵押贷款,是指以自己或他人拥有的房地产作为抵押而申请的一种个人住房贷款。中国建设银行关于此类贷款的基本规定如下:
1、贷款金额不能超过抵押物评估价值或拟议房屋价值的70%,且底数较高。 。
2、如果将房屋用作抵押,抵押的使用寿命不得超过15年;如果将门到门的房屋用作抵押,抵押的使用寿命不得超过20年。
3、贷款期限一般不超过10年。
4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,期限为5年(含5年)以内,年利率为5、31%;
5、贷款期限不超过一年(含一年),期限不超过五年,年利率为5、58%,到期还本付息一次。超过一年的贷款本金和利息应每月偿还。
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去典当抵押或专业贷款公司抵押。填写抵押登记程序,根据剩余的财产价值余额,可以进行第二次抵押。
抵押贷款是指借款人以其关联人的房地产作为抵押品,向银行申请一次性或经常性消费或商业用途的人民币贷款。
二级抵押所需的文件
主要根据每个地区的建设委员会的具体要求,通常仅提供申请人的房地产证(房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证或购房合同以及发票),身份证明文件(居民身份证,军官ID等)。根据付款时间和每个区县处理其他权利证书的时间,在正常情况下,可以在收到其他权利证书的那一天释放贷款。
次级抵押房地产的要求
对于房地产的建造时间和所在地,会有相应的要求。例如,1995年以前对房地产的限制更多,或者在某些郊区和县的房地产受到限制,而贷款的数量则更少。但是,对房地产的年龄或地理区域没有限制。可以根据当时市场上出售的类似物业的价格对几乎可以注册为抵押品的房地产进行合理评估,从而使贷方可以获得比银行更高的贷款比率。 。
无论房地产如何抵押,这种抵押贷款只能用于个人消费或业务,不得用于房地产或股票交易。申请贷款时,贷方必须填写贷款目的,并提交可以证明目的的合同,发票和其他材料。
中国银行业监督管理委员会还规定,发放的个人贷款额超过30万元的,不能直接计入贷方账户,而应以委托付款的方式支付给与该目的有关的账户。例如,如果您申请贷款进行翻新,则可以直接支付到翻新公司的帐户中;如果您申请旅行,则可以直接访问旅行社的帐户。
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