根据《城市房地产抵押管理办法》,应当将下列文件报送房地产抵押登记登记机构:
抵押人的身份证明或法人资格证明;
抵押登记申请表;
抵押合同;
“国有土地使用权证书”,“房屋所有权证书”或“房地产所有权证书”,共享房屋还必须提交“房屋共同所有权证书”和其他共同所有者同意的证明抵押;
可以证明抵押人具有设立抵押权的权利文件和证明材料;
可以证明抵押房地产价值的数据;
注册机构认为必要的其他文件。
房屋抵押程序和程序
房地产抵押登记的基本程序如下:
1、抵押登记申请书
申请房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请表;
(2)抵押方的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
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(4)“国有土地使用证”,“房屋所有权证”或“房地产证”;
(5)能证明抵押人有权建立抵押权的文件和证明材料。
(6)可以证明抵押房地产价值的材料;
(7)注册机构认为必要的其他文件。
2、接受申请
检查申请人提交的文件是否真实完整。如果申请文件不符合要求,将不予受理;如果申请文件符合要求,将被接受。将提供申请号并提供回执。收到的文件,验收日期和序列号。
3、回顾
4、登记
(1)经批准的抵押登记,应当在房地产权证上盖章抵押专用印章,并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押财产的名称,面积,价值,抵押金额和抵押期限。
(2)预先购买的房地产抵押时,应当在销售合同上加盖专用抵押印章。
5、收费标准(1)登记收费标准应按照国家或地方有关规定执行。
(2)在规定的时间内将盖有特殊房地产抵押印章的房地产所有权证书退还给抵押人(抵押人将收到收据,身份证明和付款证明)。
6、档案备案
按照规定建立土地和房地产登记档案。
我国的《担保法》规定,如果当事方使用土地使用权,则城市房地产或乡镇(镇),乡村企业车间和其他建筑物,森林,飞机,轮船,车辆,企业设备和其他动产抵押的,抵押合同应当自登记之日起生效。当事人抵押其他财产的,可以自愿办理抵押财产的登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押财产登记的,不得对抗第三方。
参考链接:房地产抵押登记大全
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