武汉市办理房产抵押

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武汉市办理房产抵押

1、武汉办理房产抵押:办理武汉房产证需要带什么证件?

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》第二证办理流程如下:

地点:武汉市江汉区新华夏路13号,江汉区政务中心二楼楼盘。

时间:周一至周五 8:30-12:00、14:30-17:00、场馆中午休息。

周六9:00-16:00、只颁发第二张证书。

一、所有必需的文件:

1、已经备案并加盖备案印章的《武汉商品房销售合同》。 (2 份原件)

2、加盖开发商发票专用章的两联式购买发票。 (1 份原件,1 份副本)

3、 《武汉市商品房所有权证》(开发商代收)。 (1 份原件)

4、房屋平面图(由开发商收集)。 (1 份原件,1 份副本)

5、加盖开发商公章的《房屋产权转让证明及交易所有权登记申请表》(开发商代收)。 (1 份原件)

6、 (如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《其他权证预购售合同抵押交换申请表》(贷款银行代收)。 (1 份原件)

7、 (如有银行贷款)加盖贷款银行公章(抵押设立登记)的《房屋登记申请表》(贷款银行代收)。 (原件1份)

8、(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照复印件(贷款银行代收)。 (1 份原件)

9、 (如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市未来住房抵押证》(向贷款银行索取)。 (1 份原件)

10、 (如有银行贷款,委托他人代办) 加盖贷款银行公章的《其他产权证明委托书》(贷款银行代收)。 (1 份原件)

11、 《武汉市个人住房土地登记申请表》(开发商办公室或申请中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购买者身份证原件。 (2 份)

13、 (如委托他人代办)委托人身份证原件。 (2 份)

14、 (如受他人委托)买卖双方关系证明原件(户口本、结婚证、公证)。 (2 份)

15、用现金支付房屋登记费、土地登记费和所有权证印花税。

16、预存信用卡或借记卡购买金额的5%,用于缴纳契税和房屋维修基金(可使用卡或现金)。

两个。 《房屋所有权证》流程:

1.建议早上8:00到证书中心二楼取号,8:30开始工作。登记、转让、注销、取证、房产证、土地证号码不同,一定要仔细核对号码。如果您得到错误的号码,则需要重新获取该号码。

2、首先,在8号窗口支付房屋维修基金,信用卡或现金均可。提交、审核、退回下列文件:

1) 已备案并加盖备案印章的《武汉商品房销售合同》。 (原件1份,退回)

2)《武汉市商品房所有权证》。 (原件 1 份,退回)

3) 加盖开发商发票印章的两部分购买发票。 (原件1张,退回)

4)买家身份证原件或客户身份证原件。 (原件1份,退还)

房屋维修基金支付标准如下:

A) 2011年11月1日前签订购房合同:

a) 住宅:2%价格

b) 非住宅:购买价格的1%

B) 11月1日后签订购买合同:

a) 砖混结构:49元/平方米

b)无电梯架:55元/平方米

c) 建筑总楼层14层以下(含14层)有电梯:61元/平方米

d) 建筑总楼层有电梯15层以上(含15层)电梯:73元/平方米

3.等待叫号,然后到9-12窗口办理房产证。提交并审核以下文件:

1) 已备案并加盖备案印章的《武汉商品房销售合同》。 (原件1份,不可退还)

2)加盖开发商发票专用章的两联式购买发票。 (正本1份,核对正本,返还**份,领取第二份及复印件)

3)《武汉市商品房所有权证》。 (1 份原件,不可退还)

4) 房子的平面图。 (正本1份,不可退还)

5)加盖开发商公章的《房屋产权转让证明及交易所有权登记申请表》。 (原件1份,不可退还)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售后合同抵押续期其他权证申请表》。 (原件1份,不可退还)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押设立登记)。 (1份原件,不退还)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照复印件。 (原件1份,不可退还)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市计划外住房抵押证》。 (原件1份,不可退还)

10)(如有银行贷款,委托他人代办)加盖贷款公章的《房屋其他权利证明委托书》银行。 (1 原件,不可退还)

11) 买家身份证原件。 (1份,核对原件,领取复印件)

12)(如委托他人代办),委托人身份证原件。 (1份,核对原件,领取复印件)

13)(如委托他人代办)买卖双方关系证明原件(户口本、结婚证、公证) . (1份,核对原件,领取复印件)

审核通过后,工作人员会出具契税单。

4、拿着契税单到7号窗**契税。收费标准为:

普通住宅必须同时满足三个条件:1)容积率≥1、5%; 2)单体建筑面积≤平方米; 3)单价<元 平方米,总价≤万元。否则,它是一个非普通住宅。< p>

1)普通住宅:购买金额的1、5%

2)个人**购买90平方米以下普通住宅:购买金额的1%

3)非普通住宅:3%

4) 独栋别墅和联排别墅:4%

5、缴纳契税后,持双重契税发票返回9-12窗口。工作人员将收取第二张契税发票并退回**张。然后开具《房屋登记费》和《房产证印花税》缴费单。

6、持《房屋登记费》和《房产证印花税》缴费单到证中心一楼银行柜台,以现金方式缴纳80元《房屋登记费》和5元《房产证印花税》。

7、持《房屋登记费》和《房产证印花税》两份,返回9-12号窗口。工作人员将收取发票的第二份并退回**份。然后开具《房产证收据》,等待新的房产证。

8、如无银行贷款,一小时后,购房者本人将在18号窗口领取《房产证领取表》和购房者身份证原件,并拍照留存指纹。

9、如有银行贷款,购房者本人持《房产证收据》和购房者身份证原件5个工作日后到18号窗口领取新房产证,并拍照留指纹。

10、原则上不能代为取得房产证。如果有代理人,在第3步提交所有文件时,买方和代理人必须在工作人员面前签署委托协议。之后,代理人凭代理人和购房者的身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取表》领取了新的房产证,并拍照留指纹。

三个。 《国有土地使用证》申请流程:

1.收到新的房产证后,到证中心二楼16号窗口申请土地证,并提交以下文件:

1) 已备案并加盖备案章《武汉商品房销售合同》。 (原件1份,不退还)(如无购房合同原件,复印件需加盖开发商公章) 2)《房屋所有权证》。 (1份,核对原件,领取复印件)

3)买家身份证原件。 (1份,核对原件,领取复印件)

4)(如受他人委托),客户身份证原件。 (1份,核对原件,领取复印件)

2、到窗口 1 领取土地登记付款单。

3、携带土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台,以现金支付土地登记费33元。

4、持两份《土地登记费》发票返回16号窗口,工作人员将收取第二份发票并返还**份。然后开具《土地证收据表》,等待新的土地证。

5、一小时后,购买者本人在3号窗口收到了新的土地证,上面有《土地证收据表》和购买者身份证原件,并被拍照留指纹。

6、如有代理人,代理人持本人及购房人身份证原件及《土地证领取单》领取新土地证,并拍照留指纹。

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