武汉商品房抵押贷款

武汉汉阳商品房抵押贷款是获得大量资金的好办法，所以很多人都想在缺钱的时候用自己的商品房抵押和筹集资金。那么，什么是抵押贷款流动？步骤是什么？接下来，对小童卡的抵押贷款程序和步骤进行了详细介绍。

商业房屋按揭贷款程序

首先，向贷款机构提交房地产抵押贷款申请信息。

申请按揭贷款之前，借款人最好准备完成贷款，这能保证贷款顺利审批所需要的信息。据了解，申请按揭贷款的借款人需提交以下资料：

（一）身份证明：包括本人有效身份证（抵押财产为夫妻共同财产的，需提供夫妻双方身份证）、户口簿等。

（二）结婚证书：已婚者提供结婚证书，未婚者提供单一证书，离婚者需要提供离婚协议和单一证书；

（三）不动产所有权证明：不动产证、国有土地使用证；

（4）工作证明：主要是指发行工作证明的单位，如果借款人不能提供这个证明，可与贷款人协商，看是否与公司的劳动合同或工作证更换加盖印章;

（五）收入证明：主要是指近六个月的银行流量，个人贷款机构表示接受近三个月的银行流量；

（六）住所证明：房屋租赁合同/房屋证明/水、电支付凭证；

（七）其他信息：贷款机构要求的其他信息。

其次，评估机构评估财产价值

（一）物业本身的结构评估机构看房地产结构时，主要看其定位、楼层、套筒。如果房屋模型落后，使用不便，功能老旧，那么估值肯定会受到影响。如果相应情况不佳或有渗漏、渗水等，也会受到影响。

（2）如果您所提供的抵押财产处于较好的环境中，则评估值相对较高。也就是说，物业位于小区的布局、设施、绿化和外观良好的情况下，将加分于评价。

（3）房地产交易价格评估机构在评估抵押财产时，也会了解房地产交易价格，因为他们根据三级市场的交易价格来评估现有建筑的市场价值。为了找到评估机构对房地产进行评估，有必要支付评估费。据介绍，房地产估价采用差额固定费率累进收费，即根据房地产总价格大小划分费率等级，按档案计算各等级的收费，每个档案的总收费金额之和为总收费金额。

房地产抵押贷款合同公证签名

如果借款人提供的房地产及其自身条件符合贷款机构的要求，则需与银行签订房地产抵押贷款合同并进行公证，但在办理此手续时，我们应注意以下事项：（一）认真阅读合同条款，明确自己应履行的义务和权利；

（二）抵押人和已签订抵押贷款合同的借款人必须是同一人；

（三）房地产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效；

（4）抵押合同不能另行商定“债务到期时，抵押权人不支付他的债务，抵押贷款将所有权转让给债权人而已。”该协议不具有法律效力。

（五）签订抵押合同时，应当注意贷款合同的效力，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

四，房屋管理局和国土局和抵押权登记

以房地产为抵押贷款，必须办理房地产抵押登记手续。如果你不办理这一手续，抵押是无效的，这也是维护贷款机构权益的必要手续。借款人办理房地产抵押登记手续时，应当提交下列资料：

（1）抵押合同;

（二）借款人有效身份证复印件；

（三）房地产证书（原）和国有土地使用证书；

（4）抵押登记申请表；房地产估价报告。

第五，让他等待权证贷款

贷款人取得其他权证后，借款人耐心等待贷款。根据借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的形式向借款人发放贷款。不过，我想在这里多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同按时足额还贷，以免因逾期还款而出现不必要的麻烦。