硚口房产抵押贷款中不能进行抵押贷款的类型

那些不能处理抵押贷款的房产是什么？"抵押贷款是借款人通过一定数量的抵押品从金融机构获得的作为商品担保的贷款。抵押品通常包括有价证券、国家债券、各种股票、不动产和货物提单、堆叠物或其他证明货物所有权的文件。

如果贷款到期，借款人必须全额偿还，否则银行有权作为一种补偿处理抵押品。房地产抵押贷款，顾名思义，是指借款人以自己或他人的名义，向金融机构申请人民币担保贷款，以达到合法遵守的目的。那么，那些不能处理抵押贷款的房产是什么呢？

第一类：舒适住房不到五年

退房由舒适住房管理，或纯舒适住房管理，根据国家政策，不允许在5年内上市交易，银行不能取得其他权证，因此不能办理抵押消费。

第二类：无财产证明的小型产权房

对于小产权房，如果居民没有取得房产证书，就只有房地产使用权，也没有所有权，即房地产不能处置，所以这类财产不能上市交易，不能到建设委员会办理抵押，也不可能办理抵押消费贷款。

第三类：在没有购买合约的情况下购买公屋

有两种情况下，公共房屋不能用于抵押和消费贷款，其中一种是无法提供购买合同或购买公共住房的协议，因为购买合同中如果有原始单位拥有优先购买权的条款，银行就无法获得其他权利，因此银行将无法经营抵押消费贷款。

第四类：没有挂牌证明书的中央房屋

另一种不能办理抵押消费贷款的财产是中央财产，它不能提供中央住房的上市证明，因为这类房地产不能上市交易，银行不能获得其他权利，即银行没有抵押，因此无法经营这一业务。

第五类：旧房子太旧了

二手房太老太小，往往不具备抵押贷款的资格。大多数银行对抵押房地产有更严格的规范，加起来，面积≤50平方米，住房年限为≥20年的房地产，银行会认为更难兑现，更难进行抵押贷款。当然，如果房产位于较重要的城市功能区，也有一些房产可以申请贷款。

第六类：产权不清的财产

例如，抵押人抵押的财产表面上属于一人所有，实际上是与他人共同开发的房地产。当银行申请对产权关系不明的房地产进行抵押时，首先会发现涉及共同拥有或共同开发的房地产的所有权关系。办理抵押登记时，不仅需要确定所有权，还必须得到所有权利持有人或共同开发商的书面同意，并同时向所有权利持有人提交书面同意并向抵押登记行政部门报告。

第七类：未偿还贷款的商品房

如果你的房子既不是小产权，也不是老旧的二手房，你肯定能处理抵押贷款吗？答案是否定的。抵押消费贷款必须取消抵押。

如果有抵押财产或财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的另一项权利，如果该财产被抵押，则禁止银行。因为两家银行不能同时拥有同一财产的另一项权利。如果未能偿还贷款被称为同名转让，央行已明确禁止这一业务。

其他不能处理按揭消费贷款的个案：

事实上，按揭和消费贷款无法处理的个案较多，上述例子只是一些较接近我们所有人实际情况的例子。还有其他情况，例如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教庙宇和其他公益事业的不动产；军队的不动产；被法院或国家司法机关冻结、扣押、监督或以其他方式加以限制的房地产；以及计划拆除的财产；未经国家规划部门和建筑部门批准，不得私建非法建筑物或建筑物。