武汉江岸公积金贷款和商业贷款区别

哪一种是最好的公积金贷款，还是商业贷款？

首先，从可以购买的房屋类型来看，住房公积金贷款只能用于购买拥有70年产权的住宅，而且认为不能使用任何类型的住房；但是，商业贷款没有那么多限制，除了能够购买住宅，例如商业和住宅双重用途住房之外，也是可能的。

第二，贷款额度和利率有很大差别，住房公积金贷款利率实行一定的一年，贷款期限超过一年，利率每年调整一次，一年以下的利率不作调整。公积金贷款的金额并非固定的，一般视乎本地情况而定，但商业贷款的金额通常没有上限，但可能须根据置业人士的总入息来厘定，虽然公积金贷款的年利率是肯定的，但仍远低于商业贷款的利率。

第三，贷款年和贷款来源不同，一般来说，公积金贷款的期限一般不超过30年，各地的情况也不是很差，但商业贷款的期限并没有这样的限制，可能要视乎借款人本身的意愿而定，房屋公积金的贷款来源主要是在职工人个人及其单位支付的房屋公积金，而商业贷款则是银行及其他贷款机构所筹集的社会公帑，两者相距甚远。

最后，两者的申请程序不同，两人在买房前都申请，住房公积金贷款应由公积金管理中心审核，以决定是否符合贷款条件，但商业贷款只需经贷款银行批准即可，也正因为公积金贷款买房手续更麻烦，所以很多商品房开发商不愿意把房子卖给公积金贷款的买家。

因此，综上所述，公积金贷款置业最好的地方是低利率，而商业贷款买房的好处是没有那么多限制，选择的可能性更大，从自己的情况来看，如果家庭资金比较充裕，那就选择商业贷款的方式，如果资金比较紧，就选择武汉江岸公积金贷款。

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