武汉武昌房产抵押贷款：如何选择贷款年限？

很多购房者都有这样的想法，认为贷款年限越长越好，这可以减轻我们的还债压力，一般来说，最长的贷款寿命可以选择30年，但30年太长了，没有人愿意承担30年的债务，那么30年或20年的贷款呢？最后如何选择贷款年？根据购房者的政策和经济实力，住房贷款的年数也会有所不同，我们一般可以根据以下四点进行选择。

一.贷款人的年龄

购房者选择贷款年限时，可以根据自己的年龄进行选择。一般说来，如果他们是20岁，他们可以选择贷款年限再长一点，而50岁的中年人可以选择购买贷款寿命较短的房子。一般贷款年数和借款人年龄的总和不得超过70岁(或75岁)。

二.土地使用年数

当购房者申请按揭时，银行会研究物业所在土地的性质。买家在选择贷款年时，会注意到贷款期限不能超过土地用途的期限，但银行的不同规定亦有所不同。购房者在申请贷款时，可以清楚地选择谘询，亦可清楚了解置业土地的购买情况，以避免因剩余的土地有用年数而购买房屋，并影响其本身的贷款年，增加本身的贷款压力。

但购房者应注意，不要说土地年限是房屋的楼龄，房屋的土地寿命是从开发商开始计算起就取地的，有一定的使用期限。房屋的楼龄是从房屋竣工验收到交付使用之日计算的，所以房屋的使用年限通常小于土地的使用年限。

三.房地产的性质

当房地产性质不同时，购房者可以选择的贷款年限也是不同的。如果是拥有70年产权的房屋，那么购房者可以选择的贷款年数不到30年；而对于拥有40年产权和50年产权的房屋，贷款期限不到10年；私人产权转让、拍卖房屋和贷款年限为20年。因此，购房者在买房时，必须询问房地产的性质。

四.房屋的年龄

二手房的楼龄主要是说，如果买家购买的二手房相对较新，则较容易申请贷款及申请较长时间。"根据银行的有关规定，二手房贷款要求房屋期限之和加上贷款年限，不得超过30年。如果是旧二手房，由于建房时间长，当贷款规模较大时，银行可以控制风险，因此在贷款审批时也会更加谨慎，20年以上的二手房更有可能被银行"拒之门外。