武汉汉口房产抵押贷款如何选择二手房贷款年数

二手房交易在当今社会已不再是一件奇怪的事情，在申请贷款时，尤其是按揭后，大多数购房者只关心自己的贷款方式，却往往忽视实际贷款年限的问题，却不知道贷款年限会直接影响每月还款。业内人士指出，贷款年限越长，还款压力越小，但在实际申请过程中，影响年数的因素很多，那么如何选择二手房贷款年数呢？

土地使用生活：当土地使用生活≠住房年龄贷款时不要感到困惑

对于二手房贷款年份如何选择专家分析：购房者申请住房贷款时，大多注重房屋的住房年龄，但很少有人关注房屋的土地使用寿命。土地使用寿命与房屋使用年限不同，是从开发商取地时首先计算，而房屋年龄是从房屋竣工验收到交付使用日期计算的，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。目前，大多数银行的监管要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行制度也不同。贷款前，买方最好咨询贷款银行，了解购房的土地使用寿命，以免因土地剩余使用寿命小而影响房屋的贷款寿命，增加还贷压力。

购买的房子的"房屋年龄"-超过20岁的二手房-很容易被银行"拒之门外"。

如何选择二手房贷款年限专家分析：购房者申请住房贷款时，所购房屋的"年龄"也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，较老的房子被批准贷款的时间相对较短。例如，二环路上的一些七八十年代的房子，如北京的东城，西城，已经建了很长时间了，银行在贷款时可以控制的风险比较大。因此，他们在审批贷款时也会更加谨慎。住房年龄超过20年的住房通常更有可能被银行"拒之门外"。而贷款中较老的房地产通常审批期限较长，例如北京五环路外的一些二手房在10年内开工建设，其各项条件比较好，而且由于很多房子都是在2年内建成的，所以买房时会免征营业税，在不久的将来，很受购房者的欢迎。银行还加快审批这个年龄段的住房贷款。

公积金的支付金额-公积金支付的金额越多，贷款年数就越短。

二手房贷款年度如何选择专家分析：在公积金贷款申请中，银行对高收入群体的要求比较严格。高收入人士在申请公积金贷款时，应特别注意公积金贷款。如果个人公积金月存款金额达到2085元以上，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限就越短，这往往被购房者忽视。目前，公积金贷款金额已由800000增加至120万，使用公积金的人数亦逐渐增加，如果收入较高，贷款期限亦会缩短。

借款人的年龄-买方年龄越大，批准贷款的年数越短

二手房贷款年份如何选择专家分析：银行在评估借款人的按揭还款年限时，首先要根据自己的年龄。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款寿命越长，相反，年龄越大，贷款寿命越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄及贷款寿命应少于65岁，而公积金贷款则应少于70年，以借款人的年龄及贷款寿命计算。买方的年龄与贷款寿命成反比。申请人的年龄越大，相应的贷款寿命就越短。