什么因素会影响汉口房产抵押贷款的金额？

当房屋申请抵押贷款时，贷款金额是如何确定的？如果你买了房子，如果你想把它作为抵押贷款，你知道你能得到多少贷款吗？什么因素会影响抵押贷款的金额？

一、抵押房地产价值的评估

一般来说，按揭贷款的金额，首先取决于对房屋价值的评估。此外，贷款额度略低于目前的房屋市场价格。

房地产的价值主要取决于房地产的使用时间、房产本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质和房地产的实现能力等因素。

二、房地产抵押贷款的数量

按揭贷款的金额与贷款额的关系是非常直接的。贷款比率一般不超过估计价值的七成。房地产的性质影响贷款比率，第二贷款比率进一步影响贷款数额。这就是他们之间的关系。

个别商品的按揭比率最高，为百分之七十。写字楼和商铺的按揭比率较低，最高的只有六成。在抵押贷款中，最低的贷款是工厂贷款，最高的只有50%。

三.按揭贷款期限

抵押贷款能维持多久？如属新置业按揭，最高贷款期限不得超过30年。如果是二手抵押贷款，它不能超过20年.在计算贷款期限时，借款人应根据其偿还贷款的能力来确定偿还期限，以免造成偿还贷款的压力。

四.抵押财产的性质

并不是所有的贷款，金额都特别高，并不是所有的房地产都可以申请贷款。这些房产，你不能申请贷款。

1.面积小于30平方米，房龄超过20年。

2.使用不足五年的舒适住房；

3.购买小产权房或部分公屋。

这些物业很难申请按揭贷款，借款人如有资金需求，可寻求其他贷款渠道。