随着消费观念的转变,越来越多的人选择贷款买房,人们选择申请公积金贷款,因为与商业贷款相比,利率要低得多,那么公积金贷款和商业贷款买房有什么区别呢?
公积金贷款是支付住房公积金的职工所享有的贷款。根据国家规定,所有支付公积金贷款的职工都可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人。在本市、镇购买住宅时,以产权住房(或经银行批准的其他担保)为抵押,向银行申请商业贷款作为还贷的担保。
1.贷款利率不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款利率为百分之三点二五,商业贷款利率为百分之四点九。
2.贷款比率不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款的比例大于商业贷款。第一套公积金贷款占80%,第一套商业贷款占70%。
3.审批时间不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款需时约四十个工作天,而商业贷款则需时约二十个工作天。
4.贷款的主体和来源不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款,商业贷款是银行发放的贷款。公积金贷款是公积金支付人支付的资金,商业贷款是商业银行和其他贷款机构筹集的社会公款。
5.用户不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款向公积金支付人开放,而商业贷款则向所有合资格的市民开放。
6.贷款程序不同
公积金贷款与商业贷款差异的详细解释
公积金贷款是在转帐后对贷款进行审计,公积金贷款是在办理转帐前对贷款进行审计。
7.年数和金额是不同的
不同的银行和城市公积金管理中心的规定是不同的,一般来说,商业贷款可以选择偿还贷款期限更长、更灵活、金额也更高。
总之,公积金贷款的低利率是居者有其屋和还款的首选,但资格和金额受到严格限制,办理时间较长,商业贷款相对较快,金额较高,但利率比公积金高1.65%。今后10年,有100万户住房选择商业贷款,比公积金贷款多偿还100000。
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