武汉房产抵押贷款最新政策解析

武汉房产抵押贷款是指借款人以其名下在武汉市内的房产作为抵押，向银行申请贷款的一种贷款方式。武汉房产抵押贷款可以用于购买、建造、翻建、装修住房，也可以用于偿还其他贷款。

武汉房产抵押贷款最新政策

2023年11月，武汉市住房公积金管理中心发布了《武汉市个人住房公积金贷款实施细则（修订）》，对武汉房产抵押贷款政策进行了部分调整。

贷款条件

根据新政策，武汉房产抵押贷款的贷款条件主要包括以下几点：

• 借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间。
• 借款人及其配偶信用良好。
• 有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。
• 无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
• 同意提前结清原商贷余额。
• 原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期。
• 原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰。
• 同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保。
• 拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。
• 同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》。
• 同意用原商贷住房进行抵押担保。
• 存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年。
• 缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录。

贷款额度

武汉房产抵押贷款的贷款额度根据房屋建成年限分为三个等级：

• 第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%（家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70％）；
• 第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的60％；
• 第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的50％。

贷款利率

武汉房产抵押贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。2024年1月22日，中国人民银行公布的贷款基准利率为：

• 一年期贷款利率为3.35%；
• 五年期以上贷款利率为4.75%。

其他

武汉房产抵押贷款的期限最长为30年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。