为何硚口申请房产抵押贷款被拒？

申请房地产抵押时，通常需要准备大量的材料和凭证。这些资料和凭证大多用来证明他们的偿还能力。当银行批准贷款时，有五种指标可用来量化个人信贷，即自然条件类、结算能力类、担保能力类、银行关系类和子项目类。这五个指标基本上涵盖了申请人的所有方面。其中一些指标，如家庭收入、功能和银行关系，对住房贷款的实现起着重要作用。

第一，自然条件类别

自然条件类别，包括年龄、户籍、家庭结构、教育背景、职业、职位、工作时间、住房条件等8项。

年龄：申请人的年龄必须在18岁至65岁之间，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁以及50至65岁之间，一般不采用住房贷款申请。

教育：高等教育越高越好。

职业：在抵押贷款审批中，较高评级的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、具有较强竞争优势的行业，如财政电源。

住房情况：银行在批准贷款时对购房的住房年龄有了要求，通常为20-25岁，相对宽松将需要30年，更严格的只有15年，可以说住房年限越短，贷款越容易获得，而且贷款期限也高于住房年龄。

二.流动性类别

流动性类别，包括家庭收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。本行认为，优质客户包括：家庭年收入超过20万元，家庭金融资产50万元以上，家庭净收入10万元以上，其他资产50万元以上。

三.安全功能

安保能力，包括医疗保险、养恤金保险、事故伤害保险和住房公积金。其中，银行对医疗保险和养老保险更加重视。

四.与银行的关系

银行关系是指贷款申请人的良好信誉，包括良好的信贷奖励(保留时间超过12个月)，贷款占存款的比例超过30%。

五.细分工程类别

重要的是要注意的是，一些指标对抵押贷款有一票否决的权力。例如，对拖欠贷款、刑事犯罪记录等的坏帐或起诉。个人信贷将减少到零，银行不会向他们提供任何贷款。