武汉房贷贷款已还清，可以申请房地产证书吗？

房地产证书，买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使购房的占有权、使用权、收益权和处分权。也就是说，"房屋所有权证书"，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主的凭证管理和使用他自己的房子。房地产证书包括房屋所有权证书和房屋共有证书.广义上说，房地产证书是房屋所有权证书的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，住房登记是城市住房所有权的法定公示方式。

买房时，很多人关心的是什么时候能拿到房地产证书。新建房屋、二手房、全额贷款、各种情况都会有所不同，有时候开发商还没有给房产证，那么业主该怎么办？你还想再等吗？

在正常情况下，房屋更改产权证的名称需要7至10个工作日，取决于当地房地产部门的工作量。如果贷款购买了一套房子，材料完成后，银行审批需要7至10个工作日。如果你由开发商代理购买一套新房子，你需要从验收之日起约20个工作日内接受。

但很多人买房后，房地产证书有时甚至需要一两年下来，所以根据规定，新的住房证书能得到它多长时间？

根据高级人民法院关于审理商品房买卖合同争议若干问题的解释

第十八条由于卖方自身的原因，买受人在下列期限届满时未取得房屋所有权证书的，除当事人特别约定的以外，卖方应当承担相应的违约责任：

(一)商品房买卖合同规定的房屋所有权登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未竣工的房屋的，自交付使用之日起九十天内；

(三)商品房买卖合同的标的物为已建房屋的，自合同订立之日起九十天。

也就是说，即使合同没有规定取得房产证书的时间，未来房产的买方也应在房屋交付后90天内(开发商交钥匙的时间)内取得房产证书，否则，开发商也应承担违约责任。

但许多人也会质疑另一个问题，贷款买房子还是不还贷，以取得房地产证书？

对于购房贷款，很多人错误地认为，在还清贷款之前，必须将房产证抵押给银行，直到房产证全部还清，才能收回房产证。的确，银行强迫借款人使用房地产证书作为抵押品，但这种情况已经很少见了。

通过银行抵押贷款购买房屋时，买方必须与银行签订"抵押合同"和"贷款合同"。物业管理部门完成产权等相关证明后，办理房屋登记备案，并设置抵押贷款。购房者须到房屋委员会办理"房屋其他证明书"的按揭，银行内的"其他权利证"可取得物业证明书，但此时物业证会注明贷款尚未还清。贷款还清后，买方需将银行出具的贷款结算单提交房屋委员会办理变更登记，同时取消房屋抵押，注销"其他权利证明"。

那么，为了让每个人在买新房子的时候都能更顺利地拿到房产证书，这里的编辑也应该提醒你在处理新房子的房产证书时应该注意的一些问题：

一、首先，我们应该看一看购买合同，它有处理财产证书的时限，这是开发商合同中的要约条款，基本上可以清楚和粗略地处理。

二、在办理房地产证书的前提下，业主必须在开发商自行办理有关手续的前提下，向开发商提交合同、付款证明、贷款凭证、发票、身份证等材料或复印件，开发商代理人需要准备资料，以支付土地、税费和其他项目，并接受商品房，并将手续交给房屋委员会办理房地产证书。

三、在办理房地产证书时，业主应当注意房地产证书的登记。业主在领取证书时应当在场，随身携带身份证并签名。同时，还必须缴纳相关费用，包括契税、印花税、成本费等。