武汉洪山房产抵押贷款：在办理住房的二次抵押贷款时应该注意什么呢？

现在很多朋友都有这样的疑虑，他们自己的房子本身已经有了按揭，如果不想偿还贷款，想从已经有贷款的物业申请贷款，也就是所谓的住房二次抵押。那么，什么是住房的二次抵押呢？在办理住房的二次抵押贷款时应该注意什么呢？

首先，让我们回答第一个问题，什么是个人住房的次级抵押，这是中国银行向从中国银行获得抵押贷款的借款人提供的一种抵押服务。在偿还了一定的贷款本金和利息后，如果你需要资金用于个人消费或经营一段时间，你可以使用房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押品，然后向银行申请第二次抵押贷款。

要办理房屋二次按揭贷款，借款人必须是一手按揭贷款的客户，我很难有权力办理，经营者亦须符合很多要求，例如无利息拖欠行为、稳定的收入、良好的信贷、按时偿还本金及利息的能力，并已按期偿还本金及利息超过两年。关键是要有足够的还款能力。

现在有两种办理住房次级抵押贷款的方式，分别是直接在原贷款银行办理并找到正规担保公司，在原贷款银行必须在一定时间内全额按时还清贷款，信贷记录良好，如果你想找正规担保公司结清贷款，然后办理注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。

第二次住房贷款必须同时满足下列条件：

(一)二次抵押贷款使用的住房应当是优质住房和具有很大市场开发潜力的商品房。

(二)个人住房二次抵押所用的房屋必须为现房；

(三)住房是利用中国银行的抵押贷款购买的一手住房；

(四)房屋抵押登记工作已经完成，本银行是房屋抵押人；

(五)房屋已投保，原保险单由中国银行管理；

(六)房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。

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