汉阳房产抵押贷款：如何选择贷款年份？

如今，很多人在贷款买房时都有这样的想法。他们认为自己选择借贷的时间越长越好。他们认为这可以减缓我们贷款的压力。一般来说，30年的贷款可以选择30年，但30年真的太长了，没有人愿意承担30年的债务。那么30年或20年的贷款？最终如何选择贷款年份？

一.贷款人的年龄

这是根据你自己的年龄来选择贷款年数的好方法。一般来说，如果你是一个20岁的人，当你选择贷款年数时，你可以选择更长的时间，因为年轻人的未来发展潜力很大，还款能力很强，而当中年50岁时，贷款期限相对较短。对于贷款的一般期限和借款人的年龄，目前的有关规定不超过70岁(或75岁)。

二.土地使用年数

购房者申请按揭时，银行会检查物业所在土地的性质。购房者在选择贷款年限时要注意的是，贷款到期日不能超过土地使用期限，但不同的银行监管也不同。购房者在申请贷款时可以选择清楚地选择咨询，也可以了解购买住房的土地寿命，从而避免因剩余的土地使用年限而购买房屋，并影响自己的贷款年限，增加自己的贷款压力。

但购房者应注意，不要说土地年限是房屋的楼龄，房屋的土地寿命是从开发商开始计算起就取地的，有一定的使用期限。房屋的楼龄是从房屋竣工验收到交付使用之日计算的，所以房屋的使用年限通常小于土地的使用年限。

三.房地产的性质

当房地产的性质不同时，购房者可以选择的贷款年限也是不同的。如果是拥有70年产权的房屋，则购房者可以选择的贷款年数少于30年；而对于拥有40年产权和50年产权的房屋，贷款期限小于10年；转让私有产权、拍卖公司和贷款年份为≤20年。因此，购房者在购房时必须询问房地产的性质。

四.房屋的年龄

随着年龄的增长，住房年龄也很重要，影响到很多事情，如果购房者购买二手房年龄相对较新，申请贷款和申请的时间就会更长。"根据银行的有关规定，二手房贷款要求房屋期限之和加上贷款年限，不得超过30年。如果是旧二手房，由于房屋建设时间长，当贷款相对较大时，银行可以控制风险，因此在贷款审批时也会更加谨慎，特别是20岁以上的，相关业务需要面对更多的问题。

购房者在选择贷款年限时，不认为越长越好，贷款年限仍应根据自己的需要进行选择。"银行在审批借款人的资料时，亦会审查借款人的资格，包括个人的还款能力，即月供与入息的比率，贷款年数越长，所承受的心理负担越大，所以我们应该根据自己的情况选择自己的还款年数。