江岸房产抵押贷款之买房潜规则

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(1)房地产的选择

如果买家想获得按揭服务,他们在选择物业时,应着重这方面。当买家得知有些项目可以透过广告或透过聘请销售人员处理按揭贷款时,他们亦应进一步确认发展商所发展和兴建的地产,是否得到银行的支持,以确保按揭贷款的顺利取得。

(2)处理按揭申请

买方确认其选择的财产有银行抵押支持后,应与银行指定的银行或律师事务所联系,了解银行关于获得抵押贷款支持的规定,编制相关法律文件,并填写"抵押贷款申请。

(3)签订购房合同

银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件,经审查确认买方符合抵押贷款条件后,向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理人签署"商品房预售和销售合同。

(4)签署按揭合约

买受人签订购房合同并取得支付房屋款的凭证后,由银行、开发商和银行签订"抵押贷款合同",明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式和其他权利义务。

5)办理抵押登记和保险

购房者、开发商、银行持有"按揭抵押合同"和购房合同,由房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期间房屋,变更抵押登记应当在竣工后进行。一般来说,由于抵押贷款期限相对较长,为了防范贷款风险,银行要求买方办理人寿保险和财产保险。买受人购买保险时,应当规定银行为第一受益人,在贷款履行期间不得中断保险,保险金额不得低于抵押财产的总价值。在贷款本金和利息还清之前,保险单由银行负责。

以上就是小编为你讲述的相关知识,有什么问题可以联系相关工作人员。

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