武汉黄陂房产抵押贷款教你认清个人住房贷款的误区

有时，你认为这是正确的，但这不一定是真的。当你申请个人住房贷款时，你可能会想当然地认为这是正确的做法。事实上，经过仔细的分析，你会发现大多数人都错了。为什么这样说我？。接下来武汉黄陂房产抵押贷款会教你理解对个人住房贷款的，尽快发现这些，也许你可以避免更大的损失。另外，你从来没有想到的是，个人住房贷款实际上有很多漏洞，你无法想象。

1：在贷款前使用住房公积金

如果借款人在贷款前提取公积金存款余额以支付住房基金，那么公积金账户上的公积金余额为零，因此公积金贷款金额也为零，这意味着不能申请公积金贷款。

2：住房贷款期限越长，越好

有些购房者认为贷款期限越长越好，事实并非如此。事实上，按揭期限越长，支付利息的时间越长，贷款期限需要根据自己的经济状况等因素来确定，长年并不适合每个人。

3：借款后一年内提前还款

根据公积金贷款的有关规定，部分提前偿还应在还清贷款后一年内进行，偿还金额应超过6个月的还款额。

4：公积金贷款必须比商业贷款省钱

一般公积金贷款低于商业贷款利率，大多数人认为公积金贷款比商业贷款更经济，这里教你认识个人住房贷款的误区，实际上，商业贷款和公积金贷款在保险费方面是不同的，如果贷款金额较小，选择公积金贷款可能不更经济。

5：忘记通知贷款后租房的义务

被抵押的房屋在贷款期间被出租的，必须书面通知承租人抵押已经抵押。

6：贷款还清后不要取消抵押

贷款本金、利息全部付清后，抵押由银行持有贷款结清凭证的区、县房地产交易中心和抵押财产的其他房地产权利注销。

7：贷款合同和借方损失

银行和你之间的贷款申请、贷款合同和借方都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借方。

8：公积金账户余额支付购房首付

很多人认为，由于公积金是职工购买福利政策，自然可以用来支付购房首付，其实是因为公积金是先用后才能收回的，也就是说，买受人只能通过提供买房证明材料才能办理退房手续。

9：子女使用父母的公积金贷款

孩子不能用父母的公积金来借钱买房，因为父母和孩子之间的公积金不能互相使用，在住房公积金购房贷款问题上，孩子和父母是分开的，即两个家庭。

10：住房公积金可以从装修房屋中提取

住房公积金仅供职工购买(包括二手房)、建筑、改建、大修(维修费用占住房成本的30%以上)自建房屋。装修不属于住房公积金的提取范围，因此不可能提取住房公积金。

11：公积金贷款超过上限

公积金贷款与商业贷款有很大的不同，即不仅可以根据房地产估价来计算贷款金额，还需要根据借款人的收入、存款额和存款比率来计算，不能超过公积金贷款的最高限额。