宅基地抵押贷款能满足什么条件呢?

2020年1月10日17:45:36 评论 39

对于按揭贷款的朋友们应该知道,贷款机构对抵押品的要求是相当高的,最重要的是抵押贷款是以高价值、明晰产权、便于流通货币化,我们更多地使用抵押有住房、汽车、贵金属、大型保险保单等项目。那么,宅基地抵押贷款能满足什么条件呢?

1.宅地能有抵押贷款吗?

宅基地是指农村居民的住宅用地,只要经政府批准,土地上就有属于宅基地的住宅用地。宅基地、农地等土地使用权不得用于抵押贷款。

值得注意的是,一些贷款机构仍然接受农村住房按揭贷款。17年来,国家共同出台《农民住房产权抵押贷款试行办法暂行办法》。一些地区的农民现在可以用农村住房和宅基地使用权一起发放抵押贷款,这为农民朋友提供了很大的贷款帮助。

2.农村住房抵押贷款应具备哪些条件?

目前,一些地区的银行接受农村住房抵押贷款,借款人和抵押贷款机构需要满足以下条件:

1.借款人已满18周岁,具有完全民事行为能力,信用信息状况良好;

2.农村宅基地使用权和房屋产权清晰,并有有关政府部门出具的房屋产权证明;

3.抵押房屋不包括在拆迁范围内,宅基地的所有人应当书面同意将宅基地使用权抵押给房屋;

4.借款人有相对稳定的收入,能够按时偿还本金和利息。

3.如何处理农村住房抵押贷款

农村住房抵押贷款与商品房抵押贷款有许多不同之处,主要体现在接收组织和处理过程中。商品房抵押贷款管理不仅可以转到银行,还可以到离线贷款公司和当铺,而只有少数银行,如农村信用社,可以处理农村住房,具体过程如下:

农村信用社对借款人资格、住房抵押贷款情况进行审查和估价,农村住房抵押贷款可贷款住房估价为5%至7%;

无审批问题的,借款人应当与信用社签订抵押合同,并将房地产证书提交有关部门办理房屋抵押登记、公证手续;

借款人在农村信用社设立个人账户,由信用社安排下一次还款,借款人可以在后期按部就班地偿还贷款。

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