江汉房产抵押贷款:办理房屋按揭贷款有何规定?

2020年1月10日18:00:55 评论 117

住房抵押贷款"是指借款人以自己或直系亲属的财产为抵押品,向银行或贷款机构申请的贷款。一般情况下,住房抵押贷款可用于消费或商业。

处理房屋按揭贷款有何规定?

1.住房抵押贷款的要求

首先,房屋产权应当明确,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,不做任何其他抵押。"第二,房屋的年龄(从房屋竣工日期算起)和贷款年限不能超过40年。

最后,抵押房屋不包括在当地城市改造和拆迁规划中,房地产部门、土地管理部门颁发不动产产权证书和土地证书。

2.对借款人的要求

首先,要有合法的职业和稳定的收入来源,有按时偿还贷款本金和利息的能力,没有违法行为和不良信用记录。第二,可以提供银行批准的有效权利质押担保,也可以用合法有效的房地产作为抵押担保或第三方担保,具有赔偿能力。

最后,它开立银行个人结算账户,并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款的本金和利息。

办理房地产抵押贷款手续

1.贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围,则需要准备相应的信息,然后向贷款银行报告申请表格。

2.贷款准备情况

如果是个人住房抵押,必须提供本人及其配偶的身份证、帐簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证书。

如果企业需要抵押房地产,需要提供的材料是:业务三证、开户许可证、章程、企业资本核实报告、购销合同、近六个月的自来水、去年近半年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证书(不同银行,有不同的信息要求)。

3.房屋检查评估

提交上述资料后,银行应根据提交的资料对抵押房地产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押过程的重要组成部分,直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说,评估与市场价格之间会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。

4.贷款批准

将贷款审核信息和评估报告或评估意见提交银行审批。此时,您必须注意贷款,准备好信息,如果资金不足将影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人应当与第三人(法人)担保人签订房屋买卖合同、抵押合同、收付合同、保险单等第三人(法人)担保人的个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内向房地产管理机关申请办理抵押登记。当事人要求公证的,可以到公证机关办理公证。

6.银行贷款",

银行应根据房屋证书和贷款合同的公证书办理抵押登记手续。下一步,贷款银行将把贷款转为购买合同,在贷款银行存款账户中指定销售单位。

以上就是小编为你讲述的相关知识,有什么问题可以联系相关工作人员。

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