江汉房产抵押贷款：办理房屋按揭贷款有何规定？

住房抵押贷款"是指借款人以自己或直系亲属的财产为抵押品，向银行或贷款机构申请的贷款。一般情况下，住房抵押贷款可用于消费或商业。

处理房屋按揭贷款有何规定？

1.住房抵押贷款的要求

首先，房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。"第二，房屋的年龄（从房屋竣工日期算起）和贷款年限不能超过40年。

最后，抵押房屋不包括在当地城市改造和拆迁规划中，房地产部门、土地管理部门颁发不动产产权证书和土地证书。

2.对借款人的要求

首先，要有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本金和利息的能力，没有违法行为和不良信用记录。第二，可以提供银行批准的有效权利质押担保，也可以用合法有效的房地产作为抵押担保或第三方担保，具有赔偿能力。

最后，它开立银行个人结算账户，并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款的本金和利息。

办理房地产抵押贷款手续

1.贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息，然后向贷款银行报告申请表格。

2.贷款准备情况

如果是个人住房抵押，必须提供本人及其配偶的身份证、帐簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证书。

如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料是：业务三证、开户许可证、章程、企业资本核实报告、购销合同、近六个月的自来水、去年近半年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证书(不同银行，有不同的信息要求)。

3.房屋检查评估

提交上述资料后，银行应根据提交的资料对抵押房地产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押过程的重要组成部分，直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格之间会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4.贷款批准

将贷款审核信息和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，您必须注意贷款，准备好信息，如果资金不足将影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人应当与第三人（法人）担保人签订房屋买卖合同、抵押合同、收付合同、保险单等第三人（法人）担保人的个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内向房地产管理机关申请办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证机关办理公证。

6.银行贷款"，

银行应根据房屋证书和贷款合同的公证书办理抵押登记手续。下一步，贷款银行将把贷款转为购买合同，在贷款银行存款账户中指定销售单位。

以上就是小编为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。