武汉房屋抵押贷款:知道这些可以省下不少麻烦!

2020年1月13日14:55:29 评论 350

住房抵押贷款是指借款人以其本人或直系亲属的名义向银行或贷款机构申请的抵押贷款。一般来说,抵押贷款可用于消费或经营企业。

住房抵押贷款的要求

首先,房屋的产权应当明确,按照国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,不得做任何其他抵押。第二,房屋的年限(自房屋竣工之日起计算)和贷款年数不得超过40年。

抵押房屋不包括在当地的城市改造和拆除计划中,还有房地产部门、土地管理部门颁发不动财产证书和土地证书。

对借款人的要求

首先,要有合法的职业和稳定的收入来源,有按时偿还贷款本金和利息的能力,没有违法行为和不良信用记录。第二,可以提供银行批准的有效权利质押担保,也可以用合法有效的房地产作为抵押担保或第三方担保,具有赔偿能力。

行个人结算账户,并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款的本金和利息。

办理房地产抵押贷款手续

1.贷款申请

借款人应当就贷款的使用、贷款金额、贷款期限及其他有关问题,征询贷款银行的意见。如果贷款申请符合本金融机构的贷款范围,必须准备相应的资料,然后向贷款银行申请申请表。

2.编制贷款资料

如果是个人住房抵押,必须提供本人及其配偶的身份证、帐簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证书。

如果企业需要抵押房地产,需要提供的材料是:业务三证、开户许可证、章程、企业资本核实报告、购销合同、近六个月的自来水、去年近半年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证书(不同银行,有不同的信息要求)。

3.住房评价

提交上述资料后,银行应根据提交的资料对抵押房地产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押过程的重要组成部分,直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说,评估与市场价格之间会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。

4.申请批准贷款

将贷款审核信息和评估报告或评估意见提交银行审批。此时,您必须注意贷款,准备好信息,如果资金不足将影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人应当会同第三人(法人)担保人,与持有购房合同、抵押合同、收据合同、保险单的第三人(法人)担保人签订个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内向房地产行政主管机关申请抵押登记。当事人请求公证的,可以到公证机关办理公证。

6.银行贷款

银行以房屋凭证和贷款合同公证为基础办理抵押登记手续。其次,贷款银行将贷款转入购买合同,指定贷款银行存款账户中的销售单位。

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