江汉房产抵押贷款告诉你二手房转按揭有哪些风险?

2020年1月14日13:42:08 评论 38

在二手房市场上,购房者经常会遇到有未偿还贷款的二手房。在这种情况下,购房者和卖家会以抵押贷款的形式进行交易。然而,二手房抵押似乎能够尽快达成协议,但实际上隐藏了以下五大风险。

风险1.卖方突然改变主意

首先,卖方需要偿还抵押,以解除抵押并处理后续交易过程。如果买方支付定金以帮助卖方偿还贷款,一旦卖方改变主意,买方很可能面临"赔钱和住房"的局面。

风险2.提前偿还贷款需要一定的时间

在付款结束时,卖方通常需要提前偿还贷款。虽然银行允许借款人提前偿还贷款,但他们需要提前预约,通常是10或15个工作日。与此同时,提前偿还贷款的时间越长,卖方承担的风险就越大。

风险3.买方可能无法获得贷款

卖方付清最后付款后,当买方向银行申请贷款时,银行可能会拒绝。一旦银行拒绝贷款,购房者只能选择全额购房,这样财务压力就会很大。

风险4.可能无法转帐

二手房交易的最后一个环节是产权转让。如果买受人购买的房子有产权纠纷或被法院扣押,它将无法转让房屋,这将给买受人造成巨大损失。

风险5.银行拒绝提前偿还贷款

提前还款的要求可能因银行而异。例如,一些银行规定,贷款必须在还款一年后才能提前偿还。如果银行拒绝提前偿还贷款,那么二手房抵押就很难实现。

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