硚口房产抵押贷款二手房转按揭签约要注意什么?

2020年1月14日13:43:51 评论 77

1.买卖双方签订买卖合同,并预先确认买方是否有能力偿还贷款。

2.在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同侪转让或银行间抵押(注:如果卖方还清贷款不足一年,他通常选择同一合伙人转移贷款或同一分行进行抵押,如果银行已经完成一年,他可以选择转让抵押贷款)。

3.买方向银行申请再抵押,并提交相关材料并支付相关费用,包括担保费(银行的正常贷款时间为转账后三个工作日内)。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构负责预付款。

4.也就是说,在向买方发放贷款后,如果卖方违约或买方违约,导致房屋无法关闭,担保公司或中介机构应向银行赔偿。因此,贷款中的担保费用在贷款金额的3/1000至8/1000之间。

同时,卖方应向银行、担保公司或中介机构签署委托书,买方应向银行发出委托书。再抵押申请通过银行审查后(审查通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款后,申请贷款的银行指定的担保公司或者中介机构应当共同携带有关资金办理还贷手续。

4.担保公司或者中介机构在办理还贷手续后,应当办理解除卖方抵押登记的手续。

6.办理抵押注销手续,由担保公司或者中介机构陪同向房屋管理部门转让房屋。

7.担保公司或者中介机构应当代为取得房地产证书,并在办理抵押登记和取得其他权利证明后,将其交给买受人。

总之,这是本文的全部内容。对于尚未还清贷款的二手房,再融资是尽快达成协议的好办法。然而,也存在上述五大风险,因此购房者在办理再抵押时必须谨慎。

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