如何避免二手房合同的风险?

2020年1月14日13:45:08 评论 43

由于二手房具有成熟的社区配套性,形成了居住环境,二手房已成为众多购房者的选择。但复杂的购房程序使我们不小心就不可能上当受骗。如何避免二手房合同的风险?

一、注意房东的身份

身份是房屋交易中最重要、最容易被忽略的地方之一。简单来说,就是看看身份证是否与屋内的名称相符,如果没有,便须知道他与业主的关系,以及他是否有决策权。

确定身份,然后填写合同也需要注意,如果业主亲自签署合同,那么合同相关信息是准确的;如果代理人签署合同,那么代理人的信息也应该填写在合同中,如果是公证的话,需要有书面委托书才能确保他有资格成为代理人。

二、查看产权信息

事实上,对产权信息的总结有三点:

1.这所房子是谁的房子,该房屋是否抵押给银行或个人,不论是否租来,都与办理房屋后面的手续有关。

2.你喜欢的房子和房子的地址是一样的吗?

3.房屋、商品房或公共房屋或舒适住房的性质、不同类型房屋的销售条件和相应的税费不同,包括后续程序也不同。

三.商定付款日期

即所有付款的支付时间。所有需要支付给房东的付款,如定金、首付、最后付款,以及财产保证金或户籍担保,都必须在特定的支付时间和方式上清楚说明。

这就需要每个人根据自己的情况来判断,如果手头的钱比较充足,那么时间就可以写得更短一些,如果你需要借钱或其他筹集资金的方式,最好与房东协商,每一部分付款时间都留出足够的空间。

四.注意确定相关费用的必要性

事实上,这部分主要是关于交易的成本,重点是税费,其次是物业费、水力发电费、有线电视费、网络费、暖气费等相关费用。

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