小产权房的按揭程序简单吗?

2020年1月16日07:25:09 评论 92

小产权房的按揭手续简单吗?你需要准备什么资料?由于国内经济的快速发展,许多人对于普通商品房也很难买不起。因此,有些人会选择购买一些小产权房,但小产权房却没有产权证书,那么能否进行小产权房按揭贷款呢?小产权房的按揭程序简单吗?你需要准备什么信息?

首先,我们能不能进行小产权房的抵押贷款?

按照"关于农村集体土地所有权登记和发放的一些意见",小型产权房没有登记和发放证书,但银行办理房地产抵押贷款的前提是提供房地产抵押贷款的相关证明,否则国家不能承认所有权,那么贷款人就不能通过房地产抵押贷款的登记手续。当然,这并不意味着小型物业不能抵押。购买小型房屋的人士,可向其他贷款机构申请按揭贷款。

第二,如何处理小型物业按揭贷款?

1.确定贷款目标

简单地说,小产权房抵押贷款的对象有三种:借款人没有不良的信用记录,有一定的经济收入和贷款意愿;借款人必须办理小额产权证书;借款人支付了土地出让价,并已办理了农民集体土地使用权证书。

2.审查贷款和住房所有权

在审查贷款申请时,必须符合两个前提条件:一是借款人所在的土地单位颁发的土地使用权,连同房屋抵押和抵押的书面同意书一并提交;二是申请住房抵押登记的借款人在出售房屋或抵押财产后仍应拥有居住地。

在对买受人的房地产所有权进行审计时,借款人提交的房地产许可证、土地使用证和其他合法证书应当报送有关部门审核,并出具书面审计证书。

3.确定借款方式

买方经审批符合要求的,有关部门应当向借款人提供大量房地产抵押贷款。

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