什么样的还款方式更适合武汉住房贷款?

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2020年1月29日10:14:56 评论 560

同等本金和利息",通常称为"同等还款"。即借款人每月偿还贷款的本金和利息相等;同等本金,也称为"减少还款",是指借款人每月平均偿还本金,贷款利息随本金逐月减少。

以贷款金额在440000元,期限30年为例,用等额本金和利息法计算,每月固定支付人民币,支付时累计利息为410000元;如果采用递减还款法计算,则月还款金额不同,还款时累计利息为330000元。换句话说,如果仅仅从还款的角度来看,减少还款的方法比等额的本金和利息法少8万元。但另一方面,递减还款法需要11年时间才能支付相当于本金和利息法的每月数额。也就是说,11年内每月支付2372元以上,每月支付3000多元应维持一年半。

根据个别人士的实际情况,选择本金与利息相等及本金相等的还款方式是有意义的。如果他们是年轻人,他们手边没有很多储蓄,他们认为未来的经济会膨胀。如果他们选择相同的本金和利率,如果本金减少,他们就不会害怕未来的通货膨胀。相反,如果手头有更多的储蓄,而经济据估计是通缩的话,此时采用平等的主要方法会更符合成本效益。

不过,一些专家指出,最后的选择掌握在客户手中。月退金额采用等本金利息法确定,同等本金每天支付不同数额,即平等本金初期支付的金额越多,压力越大,但在后期,由于本金和利息相等的趋势比较宽松,而同等本金和利息是平均压力。

银行偿还抵押贷款时,每家银行都表示,客户可以选择使用相同的本金或同等的本金和利息来偿还抵押贷款。"然而,在银行内部系统中,客户很容易理解等本金和利息法,银行的一些分支机构只有等额本金和利息法的计算方法。在访问中,亦有银行认为,如果客户不喜欢银行所采用的贷款还款计算方法,便不能选择借此贷款,但事实上,地产内一般都有指定银行,客户要购买楼宇,必须选择银行。这些情况的出现让人们觉得银行给客户的选择有点"空洞"。

不过,一些银行表示,他们会加强向客户解释,让他们进一步了解这两种方法的不同之处,并做出适当的选择。

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