硚口房产抵押贷款:如何计算抵押贷款提前偿还后的利息

2020年1月29日10:31:19 评论 27

许多有贷款的家庭奴隶习惯于一有余钱就提前付款。你想提前支付什么?只是为了节省利息。那么,如何计算预付后的利息呢?

如何计算提前还款利息

分为两类,一种是全部预付,另一种是部分预付。

全额预付是指抵押贷款本金和利息一次付清。全额预付后,利息计算到银行本金和利息付清之日,也就是说,只要你向银行借钱。

部分提前还款是指只偿还贷款本金和利息的一部分,以及剩余的未偿本金和利息。未偿还贷款本金和利息的利率将按照原贷款合同中商定的贷款利率计算(如果有折扣,将继续优先偿还)。

对于部分未偿贷款,有两种偿还方式,一种是缩短还贷期限,每月还款额不方便;二是还贷期限不变,减少了每月还款额。第一种是节省了更多的利息。

贷款不应在半年内提前偿还,买方应首先在贷款合同中检查提前偿还贷款的要求,并注意是否应提前支付某些违约赔偿金。

如何偿还这笔钱更符合成本效益

1.在签订贷款合约时,你可享有三折至八点五折的优惠。

由于贴现率低,目前正处于降息的渠道。如果中央银行在年内不降息,即使按照近期利率在明年1月1日实施,利率也只会低于前一时期,提前偿还抵押贷款是不合适的。

2.本金相等期超过1/3的买方

由于相等的本金是贷款总额中同等比例的入本金,因此偿还利息是根据馀下本金计算的。也就是说,这种还款方式越晚,剩下的本金就越少,利息就越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已偿还了近一半的利息,而较晚支付的利息则更本金,利息水平对偿还额的影响很小。不建议提前偿还抵押贷款。

3.在中期内偿还同样数额本金和利息的买方

本金与利息相等,将按揭贷款的本金相加至利息总额,然后在每月平均分摊。其中,每月贷款利息是根据月初贷款的剩余本金逐月计算和结算的。也就是说,本金在每月还款中所占的比例是逐月增加的,而利息的比例则是逐月下降的。到还款期中期,大部分利息已经还清,因此提前偿还抵押贷款意义不大。

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