房子的产权重要吗?我们应该注意什么?

2020年1月31日16:42:18 评论 29

随着社会的不断进步与不断地发展,现在人民生活质量大大提高,现在家家户户都买了房子,在买房的时候我们一定要注意房产权问题,那么,在我们买房的时候我们应该注意些什么呢?下面我为大家介绍一下房子产权重要吗以及我们应该注意些什么国家承认的产权房房子产权重要吗?我们应该注意些什么?

产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。

产权房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然,目前部分城市有对房屋出售的年限规定,但并不影响业主享有产权的事实。

集体土地上的小产权房

小产权房是经乡政府或村政府同意,在农村集体土地上建设的房屋,其产权国家不认可,得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。

小产权房的产权证是由乡镇政府发的,因此又被称为乡产权,市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房,此类房屋交易风险极大,购房者无法办理网签获得产权,很可能落得“人房两空”。

产权归国家或集体所有的使用权房

使用权房也叫公房,其产权是归国家或集体所有的。

此类房屋的产权证归国家或集体所有,个人只有使用或承租权限,不得私自转让,也不得出租、出售房屋。

使用权房还有一种是单位发的福利房,这种房屋个人只有居住权,如果劳务关系发生变更,单位有权随时收回房屋。

共有产权房

较后要跟大家补充一下较新推出的共有产权房,所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权

依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:

购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:

第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;

第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;

第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建设取得

这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:

第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;

第二应当到有关部门办理抵押登记手续;

第三,应当注意抵押房地产的合法性;

第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。

继承取得

我国的继承法中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

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