武汉商业银行住房抵押贷款的过程

2020年2月2日15:58:53 评论 54

把房地产抵押贷款是一种更常见的贷款形式。在贷款时,商业银行将仔细审查申请人的信誉和偿还贷款的能力,以降低无法收回贷款的风险。因此,银行使用房地产作为担保时,更容易放贷。以下编辑将向读者介绍2020年商业银行住房抵押贷款的过程。

1.请的处理

款人向商业银行申请贷款时,需要提出具体目的、理想金额和借款时间。如果贷款申请属于商业银行贷款范围,必须提交有关证明和资料。

2.拟编制的资料

如果是个人住房抵押,则需要提供贷款人及其配偶的身份(账簿、身份证)、收入能力证明、使用证明、提供相关合同的需要、房地产所有权证书。

如果是企业的住房抵押贷款,那么必要的材料是:企业的三份证书和章程、验资报告、购销合同、开户许可证,以及最后六个月的自来水记录,去年和最后六个月的财务报表。对于不同的商业银行,材料略有不同。

3.住房估价

材料上交后,商业银行很快就会对房屋进行实地调查和估价。最终,住房抵押贷款的金额可以直接由这一环节决定。通常,评估得出的价值与市场价格是无法比较的,因为评估人员在评估时会考虑到许多其他因素。

4.申请批准贷款

将所有审计文件和评估结果或评价意见送交商业银行核实。此时,作为贷款人,所有要准备的信息,如果信息不完整,都会严重干扰正常进程,使下一次的时间变得更加缓慢。

5.公证贷款合同

办理贷款的贷款人,或者提供抵押品的抵押人,应当在贷款协议上填写、签名、压印,并由经公证的人员在此过程中进行公证。

6.办理抵押登记手续

商业银行凭贷款人签署的房屋所有权证书和经公证的合同证书,到有关部门办理抵押登记手续。

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