青山房产抵押贷款的误解是什么？

住房抵押贷款是人们经常使用的一种贷款方式，利率低，额度大，次贷资金快，下面与青山房产抵押贷款分享住房抵押贷款的误解是什么？

第一：房子抵押后，这不是你自己的。

许多人认为，房屋抵押给银行的不是自己的，一旦贷款不还清，银行就会立即拍卖。借款人将房子抵押给银行后，他仍然有权使用，当所有贷款都结清后，房贷解除后，房子仍然属于你。

如果借款人未能偿还贷款，银行将先收回贷款，在考虑拍卖之前，该笔收款将徒劳无功，至少需要一年时间才能完成。具体来说，如果逾期还款半年左右，银行将放弃提醒，向法院提起房屋拍卖诉讼，从起诉到法庭审判，这是又一个半年的等待。

因此，只要借款人在拍卖前付清每月的还款和利息，你基本上就不会无家可归。

二：你只能抵押自己的房子。

不！根据贷款机构的规定，借款人可以以他人名义的房屋作为抵押申请贷款，但必须征得另一方的同意，并需要其作出同意抵押承诺，否则抵押无效。

很多人放弃了申请按揭的想法，因为他们没有以自己的名义拥有房地产。但事实上，根据房地产抵押政策的规定，只要得到房主的同意，借款人就不可能以他人的名义申请贷款。

三：任何可以在市场上交易的房屋都可以处理贷款。

不一定。因为每家银行控制风险的手段都不一样，对抵押贷款房的要求也不一样，尤其是房子位于位置、户型等，偏向于位于市中心位置的房屋；有些银行相当重视住房类型，商店、写字楼等根本不接受普通住房。

四：所有房地产都可以用作抵押

许多人认为，所有财产都可以作为抵押申请贷款，但实际上并非如此。作为抵押品的财产需要满足以下条件：

1.住房抵押贷款要求住房年限在20年内；

2.房屋面积应在50平方米以上；

3.房子应该有很强的实现能力。

4.住房抵押贷款金额为住房评估价值的70%；

5.新住房贷款的最高贷款期限不得超过30年，二手房不得超过20年；

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行；

7.一般说来，"住房年龄+借款人年龄"男子不超过65岁，妇女不超过60岁。

五、房地产估价越高，越好。

许多借款人认为资产的价值越高，收到的贷款就越多，因此他们会要求评估公司提高财产的价值，但如果财产的价值明显高于其实际价值，银行将把这种行为视为贷款欺诈，然后拒绝向其提供贷款。