青山房产抵押贷款的误解是什么?

2020年2月2日16:06:11 评论 33

住房抵押贷款是人们经常使用的一种贷款方式,利率低,额度大,次贷资金快,下面与青山房产抵押贷款分享住房抵押贷款的误解是什么?

第一:房子抵押后,这不是你自己的。

许多人认为,房屋抵押给银行的不是自己的,一旦贷款不还清,银行就会立即拍卖。借款人将房子抵押给银行后,他仍然有权使用,当所有贷款都结清后,房贷解除后,房子仍然属于你。

如果借款人未能偿还贷款,银行将先收回贷款,在考虑拍卖之前,该笔收款将徒劳无功,至少需要一年时间才能完成。具体来说,如果逾期还款半年左右,银行将放弃提醒,向法院提起房屋拍卖诉讼,从起诉到法庭审判,这是又一个半年的等待。

因此,只要借款人在拍卖前付清每月的还款和利息,你基本上就不会无家可归。

二:你只能抵押自己的房子。

不!根据贷款机构的规定,借款人可以以他人名义的房屋作为抵押申请贷款,但必须征得另一方的同意,并需要其作出同意抵押承诺,否则抵押无效。

很多人放弃了申请按揭的想法,因为他们没有以自己的名义拥有房地产。但事实上,根据房地产抵押政策的规定,只要得到房主的同意,借款人就不可能以他人的名义申请贷款。

三:任何可以在市场上交易的房屋都可以处理贷款。

不一定。因为每家银行控制风险的手段都不一样,对抵押贷款房的要求也不一样,尤其是房子位于位置、户型等,偏向于位于市中心位置的房屋;有些银行相当重视住房类型,商店、写字楼等根本不接受普通住房。

四:所有房地产都可以用作抵押

许多人认为,所有财产都可以作为抵押申请贷款,但实际上并非如此。作为抵押品的财产需要满足以下条件:

1.住房抵押贷款要求住房年限在20年内;

2.房屋面积应在50平方米以上;

3.房子应该有很强的实现能力。

4.住房抵押贷款金额为住房评估价值的70%;

5.新住房贷款的最高贷款期限不得超过30年,二手房不得超过20年;

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行;

7.一般说来,"住房年龄+借款人年龄"男子不超过65岁,妇女不超过60岁。

五、房地产估价越高,越好。

许多借款人认为资产的价值越高,收到的贷款就越多,因此他们会要求评估公司提高财产的价值,但如果财产的价值明显高于其实际价值,银行将把这种行为视为贷款欺诈,然后拒绝向其提供贷款。

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