公积金贷款买房的限制条件

1.有最高贷款额

公积金贷款有最高限额，部分城市个人和夫妻共同申请最高金额不同。地方公积金贷款政策差异较大，故有必要事先咨询本市公积金管理中心。

2.需要交存时间

申请公积金贷款买房，也要符合一定的存款期限。"大多数城市对公积金存款时间的要求是：借款人在申请贷款时，连续全额支付公积金6个多月(包括)，公积金账户处于存款状态，有些城市仍需连续存款12个月以上(包括)才能放贷。对于一些跳槽的人来说，如果他们将来打算用公积金贷款买房子，他们应该考虑存款时间对申请贷款的影响。

3.帐户余额影响贷款数额

有些城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，例如广州规定贷款金额=账户余额×8+月存款x至退休年龄月，账户余额过小，可申请的贷款金额越低，预期价值越低自然会影响购房，但并非所有城市的公积金金额都受到账户余额的影响。

4.长期贷款周期

公积金贷款的周期比商业贷款长，快于一个月，有的慢到两个月以上，如果急于购房，不适合发放公积金贷款。

公积金贷款政策的地方差异比较大，建议购房者最好事先咨询当地公积金中心，注意公积金的优势，还要注意限制，根据自己的情况做出选择。