借款人在何种情况下不能申请新洲房产抵押贷款？

在什么情况下借款人不能申请抵押贷款？其中，有很多因素，包括住房因素、借款人个人原因、贷款目的等因素，都会使借款人申请贷款。现在新洲房产抵押贷款将向您介绍。

1、 住房抵押贷款中的住房问题住房抵押贷款有四类不能申请住房抵押贷款的房屋，包括正在办理抵押贷款的房屋。这些房屋的抵押权仍为银行所接受。房屋所有人没有完整的产权，不能将房屋作为申请抵押贷款的条件；房龄太长的小二手房，如果房屋太老，不能将房屋作为申请抵押贷款的条件，面积太小的房屋不利于抵押贷款。一般情况下，对于面积≤50平方米、房龄≥20年的房产，银行可以拒绝申请抵押贷款。一般来说，小产权不是产权，政策规划中的房屋价值会发生很大变化。最后，五年以下的经济适用房不能申请抵押贷款。

2、 住房抵押贷款借款人的问题是，申请住房抵押贷款的借款人和贷款机构也有相应的要求。一般来说，借款人需要具备在中国有固定住所、在当地城镇有固定住所（或有效证件）、能够完成全民行为的能力，符合下列条件的中国公民，可以申请职业适当、收入来源稳定、有能力按期还本付息、无违法行为和不良信用记录的个人综合消费贷款，能够提供银行认可的权利的有效质押担保，能够将合法有效的房地产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户，同意银行个人结算账户扣除贷款本息等相应条件。

3、 除以上两点外，按揭贷款还需要有明确的贷款目的。有些用途是银行不允许的，包括法律法规明文禁止的用途，如：炒房、炒股。一般情况下，贷款机构会要求抵押贷款用途专款专用，并接受贷款人和监管机构的监管。

申请住房抵押贷款前，借款人应事先了解自己是否具备住房抵押贷款资格，避免最后的费时费力。

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