武汉办理抵押贷款的流程又是怎样的呢?

2020年2月5日13:44:17 评论 101

面对资金流动的困难,很多人普遍选择办理房地产抵押贷款,但如何处理抵押贷款,如何办理按揭手续?

一、抵押贷款的定义

按揭是指借款人以一定数额的抵押品作为向银行提供贷款担保的贷款。而住房抵押贷款是指银行向贷款人提供的大部分购房资金,买受人将本金和利息分期偿还给银行的稳定收入,并在支付本金和利息之前,利用其购买合同抵押银行,如果买受人不能按照期限偿还本金和利息,银行可以出售房屋抵偿欠款。房屋抵押贷款大约需要一个月的时间。

二.房地产抵押贷款条件

1.房地产抵押贷款需要20年内的住房期限;

2.房地产面积应在50平方米以上;

3.房地产应该有很强的实现能力。

4.房地产抵押贷款金额为住房评估价值的70%;

5.新住房贷款的最高贷款期限不得超过30年,二手房不得超过20年;

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行;

7.一般说来,"住房年龄+借款人年龄"男子不超过65岁,妇女不超过60岁。

三、办理住房抵押贷款手续

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定定金、贷款和最后付款额;

2.买受人和配偶亲自向银行申请贷款,卖方和配偶出席确认;

3.银行应当审查批准贷款申请;

4.买方与银行签订贷款担保合同;

5.出卖人将房屋产权转让给买受人,卖方向买受人取得定金;

6.买受人和银行应当登记不动产抵押(或由其他自然人或法人为买受人提供分期担保);

7.银行应向卖方账户发放贷款;

8.买卖双方处理房屋财产的结算,卖方向买方取得最后付款;

9.买受人应收取房屋并按月偿还(在分阶段担保的条件下,买受人和银行应补足不动产抵押的登记)。

抵押贷款客户的信用记录是非常重要的,这是反映客户偿还资金意愿的历史证据。如果信用不好,无论房产有多值钱,银行都不会接受抵押贷款,也就是说,它不会借入一分钱。

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