二手房抵押贷款的评估因素是什么呢?

2020年2月7日14:22:25 评论 21

二手房抵押贷款是指个人在购买房产证书和可以在市场上流通的房产或商品房时支付一定比例首付的贷款,其余的以抵押贷款的形式向合作机构申请贷款。那么,二手房抵押贷款的评估因素是什么呢?

一、评价和最高贷款额

二手房贷款银行贷款时,采用合同价格和估价的原则,两者之间的低值乘以贷款的数量,即房地产的最高贷款额。

二.完成日期和贷款期限

在贷款审批过程中,房地产证书的完成日期通常被认为是影响借款人贷款申请的主要条件,目前一些银行的政策是"住房年龄+贷款寿命≤30年"。

三.贷款银行的选择

各商业银行的业务特点不同,贷款种类也不同。如果借款人选择共同的抵押贷款产品,则需要结合银行网点的数量、还款和工资支付银行的便利以及其他条件选择。

四.选择偿还方式

银行还款方式主要分为等额还本付息法和等额还款法,前者适用于收入稳定的工人阶级,如教师和公务员,后者适用于早期能承受还款压力的贷款人。

五.收入证明和偿还能力

入息证明书一般是证明借款人所在单位的入息状况的证明。如申请人已婚,而一人的入息证明书少于每月供款额,则夫妻可同时发出入息证明书申请贷款。此外,大量存款、债券、地产等亦可用作收入证明。

六.贷款的组成和利率

目前,各银行已就第一居所的首付比率、贷款利率、首付比率及第二居所的贷款利率作出具体规定。

七.借款人本身的有关资料

个人信贷状况直接影响银行对借款人偿还能力的评估。目前,信贷档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

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