武汉洪山房产抵押贷款办不下来，能不能退房？

随着各地房价的不断上涨，贷款买房已成为许多人的首选。然而，并不是每个人都能成功地借款，所以如果买房时不能抵押，能不能退房吗？

按揭能否结清可分为以下三种情况：

在第一种情况下，如果按揭办事处因地产发展商的原因而不能下来，例如发展商没有取得预售牌照或出售没有使用条件的现有房屋，导致银行不批准贷款，买方可要求发展商退还首付及定金，并要求发展商支付相应的损失。

在第二种情况下，如果是由买方本人造成的，买方将对违约负责。

在第三宗个案中，由于购买政策或银行规例的改变，例如购买限制政策，买方应与发展商协商，以查核有关楼宇。如未能就合约达成协议，买方可提出诉讼，证明他并无过错。他实在无力购买该住宅，要求发展商退还首付款或定金。

如果你担心你无法抵押，最好有一份补充协议：

在商品房实际购房过程中，如果选择按揭还款方式，购房者必须对自己的购买能力做出正确的评价，特别是不要轻易相信他人的明示、暗示、口头承诺等。

如果你对能否成功处理按揭贷款有疑问，你可以在签订合约以避免风险的过程中同意这一点。最好在补充协议中清楚说明。例如，如果你不能抵押贷款，你可以选择取消合同，全额退款或分期支付最后付款。如果开发商不同意这种情况，购房者应该充分考虑他们是否能够承担风险。