短期按揭需要知道什么?

住房抵押贷款，是指房屋契据的产权所有人(即房地产证书、土地凭证等的一般含义)作为贷款抵押，同时取得贷款和按时支付利息。

在双方贷款关系期间，房屋产权仍由产权所有者管理。债权人只需按利率定期提取利率，而不使用房屋管理权。贷款还清后，房主将收回该契据的抵押。债务人因各种原因不能履行债务的，债权人有权依法处分债务人抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得的价款中作为优先事项得到赔偿。

办理住房抵押贷款必须有一定的条件，无论是银行还是其他金融贷款机构，要求基本上是一样的，本质是一样的。具体要求包括以下几点：

1.贷款到期日的实际年龄不应超过65岁。

2.要有合法的职业和相对稳定的资金来源，有能力按时偿还贷款的本金和利息。

3.愿意并能够交出贷款人批准的财产抵押的；财产的共同所有人同意其有关的贷款和担保行为，并愿意承担部分有关的法律责任。

4.抵押房屋的产权必须明确，符合国家规定的各类上市交易的有关条件，并能进入房地产市场流通，以前没有做过其他抵押。

5.抵押房屋不能列入当地城市重建拆迁规划，必须有房地产证和房地产管理部门出具的土地证书。

6.按揭的拥有人可以是借款人本人或其他人。

如果另一人拥有的财产被抵押，抵押人必须出具房屋所有人的书面承诺，借款人同意以自己的财产作为抵押申请贷款，并必须要求抵押人和配偶以及其他财产共同所有人签署。