洪山房产抵押贷款常见贷款的金额方式

贷款的使用和借款人的信贷直接关系到贷款风险的大小。贷款机构一般根据贷款项目的风险来计算可动用的资金数额，因此可以借入多少资金最终取决于借款人的综合资格。

目前，个人贷款的主流是住房贷款、信贷贷款(汽车贷款可分为这类)、抵押贷款。接下来洪山房产抵押贷款将重点计算这三种常见贷款的金额。

一、购房贷款金额

一般有两种商业按揭，即公积金贷款(也可以是有价证券贷款)。商业银行提供住房配额，以支持可供借入的房屋总价的80%(在某些地区为70%)。当然，最终审判是否通过取决于借款人的收支平衡能力。大多数金融机构一般要求收入是每月供款的两倍。

由于公积金管理中心的政策不同，没有统一的公积金贷款金额计算方法，一般公积金贷款最高限额(最高可供贷款额)，必须首先符合首付至少30%(二手房比例较高)的要求。

二、信贷额度

信用贷款是以个人信用、资产和其他条件为基础的贷款。信贷金额主要受信用报告、工作收入、财产等因素的影响。那么，信贷贷款一般可以借款多少？

1，收入计量：如果工作和收入都很稳定，只要银行提供自来水、工资证明等资料，贷款可以是月收入的10倍左右，如果其他条件比较高，贷款数额就会更高。

2，按月供应量计算：如果抵押贷款购买房屋、汽车等，你可以通过抵押贷款放大贷款申请信用贷款，一般贷款额度可以扩大100倍以上，当然，放大率与每月还款数成正比，抵押贷款支付次数越多，贷款金额就越高。

3，以资产衡量：如果你拥有房地产、汽车或商业人寿保险，你可以依靠这些资产来处理无担保的信贷贷款。如果不超过资产本身评估价值的70%，一般可以申请1-500000的信贷额度。

三、按揭线

抵押贷款主要是指房地产抵押贷款和汽车抵押贷款。汽车抵押贷款，无论汽车是否抵押，都可以达到贷款评估价值的70%。房地产抵押贷款与房屋地理位置有关，一般可以借入房地产估价的70%，也就是50%，多说80%。

另外，还要讲的是房产二次抵押贷款，也叫排名贷款，指的是使用已经办理的房产再贷款，贷款金额是：（房屋评估价值*抵押率-原贷款金额）*二次抵押率。

以上就是洪山房产抵押贷款为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。