如果月薪超过1万元，为何按揭申请被拒绝？

说到房屋贷款，很多人都会感到悲哀和无奈，这不仅是因为按揭利率沉重、还款压力大，也是因为申请按揭的门槛高，申请按揭很容易被拒绝。

朋友前段时间朋友打算买房，可是申请房贷时却被银行拒绝了。朋友的收入也不低，月收入一万多，也算是高薪人士了，可是申请房贷却依然被拒，这是为什么呢?可能是以下几个原因造成的。

一、每月缴款占收入的50%以上

原来，我朋友喜欢的房子的单价是四万元/平方米，总共90平方米，房子的总价是三百六十万元，付了一百零八万元的首付后，我还需要向银行申请二百五十二万元的商业贷款。

如果住房贷款寿命选择30年，采用等本金偿还法，那么即使按照贷款基准利率4.9%，需要贷款252万元，每月应偿还的贷款本金和利息约为13000元。而且，随着第一次住房贷款利率的不断提高，所需贷款金额远远超过252万元。

而且每月供款占收入的比例不应超过50%，因此，如果你想成功申请抵押贷款，朋友的月收入必须达到至少26000元，而朋友的月收入只有1万元以上，所以申请抵押贷款的申请自然会被银行拒绝。

二、导致拒绝按揭贷款的其他因素

1.买的房子太旧了

旧房子太旧而不能兑现，银行购买这类房屋一般不放贷。一般说来，大多数银行规定房屋的楼龄和按揭年数的总和不得超过30年，否则申请抵押很容易被拒绝。

2.信贷上有污点

抵押周期长，银行对借款人的信贷要求比较严格，如果个人信用报告有不良贷款记录，那么即使收入很高，申请抵押贷款也会被拒绝。

3.购买的房屋在财产权方面存在争议

房产的产权纠纷也是现金能力差的问题，如果购房有房产纠纷，那么风险意识强的银行一般会选择拒绝你的按揭申请。