申请洪山房产抵押贷款有哪些注意事项？

住房抵押贷款实际上是指以客户已经拥有的商品房为抵押的银行贷款的种类，它不同于二手房抵押贷款、购房贷款和第一手住房贷款，即客户已经拥有房地产的权利，而不是很快拥有它的权利。洪山房产抵押贷款告诉你，在申请按揭之前，有以下几点需要特别注意。

确定贷款的目的

住房抵押贷款需要有明确的贷款目的，不能用于法律、法规明令禁止的目的，如：禁止股票投机，要求抵押住房贷款以专项资金为目的，接受贷款发行人和机构，发现违规行为，银行有权收回贷款。

注重个人信用

抵押贷款客户的信用记录非常重要，这是反映客户偿还资金意愿的历史证据。如果信用不好，银行就不会接受抵押贷款，也就是说，它不会借入一分钱。

哪些房屋不能用于抵押

1.老旧、面积太小的二手房：银行对住房抵押贷款条件要求更高，其中大部分仅限于房屋的楼龄和面积。一般来说，许多银行不向住房年龄在20年以上、面积小于50平方米的二手房提供贷款。

2。有争议的房屋：所有权有争议的房屋和依法被扣押、扣押或者限制的房屋，不得抵押。共有人以共同财产份额抵押的，抵押有效。共有人对共同财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，另一共同所有人知道或者应当知道而不提出异议的，抵押应当视为有效。但是，"婚姻法"的解释规定，夫妻因日常生活需要而没有就夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成协议。如果另一人有理由相信这是由夫妻双方表达的，另一方不应以不赞成或无知为由对抗善意的第三方。

3.待定房屋：在第一次抵押时，银行已经拥有对财产的其他权利。法律不允许两家银行对同一栋房子取得其他权利，因此答案是否定的。

4.非法建筑物：非法建筑物和临时建筑物不得用于抵押。

5.部分公共住房：如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央住房挂牌，也不能进行抵押贷款。

6.小产权房：小产权房只享有使用权，没有产权证书赋予的权利，出售仍受限制，银行也不接受抵押贷款。

7.不超过五年的舒适住房：不超过五年的舒适住房不允许上市，银行也不能取得其他权利证明，也不能办理抵押贷款。

8.文物保护的建筑物：保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物，不得抵押。

9.拆除范围内的房屋：依法公告并列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

10.公共住房：按照有关规定，幼儿园、医院和其他公益性公益设施，不论属于事业单位、社会组织或者个人，不得抵押。

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