武汉房产抵押贷款有什么限制条件?

办理房地产按揭贷款已成为一种普遍的借贷方式。住房抵押银行贷款所需信息包括身份证明、账簿、结婚证、收入证明、房地产凭证和抵押房地产评估报告、贷款使用证明等银行规定的信息。但是很多人都不知道在办理房地产抵押贷款的时候还有一些限制，武汉房产抵押贷款就会给你介绍这些限制。

1.年龄限制：年满18岁并具有完全民事行为能力的自然人；

2.对财产评价差异的限制：

当你申请房地产抵押时，你需要提供一份评估报告，但银行也会指定一个评估机构重新评估要抵押的财产的价值。如果两者之间有很大的区别，就有可能拒绝贷款，因为银行认为你涉嫌诈骗贷款；

3.对个人信贷的限制，如不稳定的职业收入、不良信贷和无力偿还：

很多人想获得高额贷款，但你必须有相应的收入才能与之相匹配。据报道，银行一般要求个人月收入是每月还款金额的两倍，所以如果你不符合这一标准，理想的贷款额度会被打到吗？当然，你可以选择减少贷款的数额。虽然有房地产押送，申请贷款比较容易，但这并不是万能的，如果你的个人信用记录不好，也有拒绝贷款的风险；

4.银行施加的不符合贷款条件的其他限制：

(一)所有权来源的性质是未经市局同意，限制抵押(包括福利性住房、微型营利性住房、土地行政转让、土地减让和地价减免)；

(二)根据城市规划，城市政府决定恢复土地使用权；

(三)司法、行政机关决定或者决定依法查封、限制其他形式的不动产权利；

(四)未经其他共有人书面同意的共同房地产；

(五)所有权有争议的；

(六)法律、法规、市政府法规禁止抵押的；

(七)集体土地使用权，但乡(镇)村企业等建筑物占用的集体土地使用权，以及依法承包、经承包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等集体土地使用权。

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