武汉房产不能办理按揭贷款的房地产种类

2020年3月6日10:40:11 评论 299

以消费贷款抵押的财产必须是未抵押的财产。如果有抵押财产或财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的另一项权利,如果该财产被抵押,银行将被禁止。因为两家银行不能同时拥有同一财产的另一项权利。如果未能偿还贷款被称为同名转移,中央银行现在已明确禁止这一业务。

武汉房产不能办理按揭消费贷款的房地产种类如下:

1.未偿还贷款的财产

以消费贷款抵押的财产必须是未抵押的财产。如果有抵押财产或财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的另一项权利,如果该财产被抵押,银行将被禁止。因为两家银行不能同时拥有同一财产的另一项权利。如果未能偿还贷款被称为同名转移,中央银行现在已明确禁止这一业务。

2.部分公屋已购买

现时有两宗公共房屋不能用作按揭及消费贷款的个案,一是购买合约或购买协议不能用作购买公屋。因为购买合同中如果有原始单位有优先购买权的条款,银行就不能取得其他权利,所以银行就不能经营抵押消费贷款。二是中央财产不能提供中央住房上市证书,因为这样的财产不能上市交易,银行不能取得其他权利,即银行没有抵押,所以无法经营这一业务。

3.未满5年的经济适用房

退房由舒适房管理,或纯舒适房管理,根据现行国家政策,不允许在五年内上市交易,银行不能取得其他权证,因此不能办理抵押消费。

4.未取得财产证书的小型产权房

对于小产权房,如果居民没有取得房产证书,就只有房地产使用权,也没有所有权,即房地产不能处置,这类财产不能上市交易,不能到建设委员会办理抵押,也不可能办理抵押消费贷款。

5.旧房子太旧太小了

二手房太老太小,往往没有抵押贷款的资格。大多数银行对抵押房地产有更严格的规范,加起来,面积≤50平方米,住房年限为≥20年的房地产,银行会认为更难兑现,更难进行抵押贷款。当然,如果房地产在城市功能比较大的地区,也有一些房地产可以申请贷款。

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