当借款人向银行申请按揭贷款时，一般都会提高银行按揭利率，现时银行的按揭利率是基准利率的10%至30%，那麽有甚麽因素会影响贷款利率呢？除了选择不同的贷款银行外，还有甚麽其他方法可以帮助借款人获得较低的银行按揭贷款利率，以及节省贷款利息呢？
以借款人的名义，房屋的位置及楼龄
银行还应检查按揭房屋的资格、房屋的评估价值、房屋的位置、房屋的贴现价值等对贷款利率有一定的影响。"大部分银行或贷款机构只接受楼龄少于20年的地产，所以在处理按揭贷款前，借款人亦须事先谘询贷款服务机构，了解其名下物业的具体情况。在办理贷款前，借款人需要事先了解抵押房屋的金额，通过贷款中介机构申请，在专业评估机构的帮助下对房地产进行评估，然后决定是否以房屋作为抵押品，以节省贷款利息。
值得注意的是，逾期付款将影响个人信用。
1.信用卡连续逾期3次，累积6次。
2.每月按揭还款逾期或未偿还，累积期为2或3个月；
3.每月偿还汽车贷款逾期未付或累计偿还2至3个月；
4.提高贷款利率，每月按原金额支付，逾期未付利息；
5.拖欠学生贷款；
6.为第三人提供担保，第三人不按时偿还贷款。
7.不按时支付水费、电费和煤气费也会影响你的信用！别把它当回事！
8.手机已停用，没有销售号码。如果您的手机号码未被使用且未办理相关手续，则每月租金逾期未付也会影响您的个人信用！
9.信用卡是一样的。有些银行必须收取信用卡年费。如果你把信用卡闲置，不注销你的账户，从长远来看，如果你欠了钱，持卡人的信用记录就会变差。
10.个人信用卡兑现行为、拖欠等法院财务纠纷判决记录、他人使用身份证或身份证影印本造成的信用卡违约、交通失信、违法建筑行为人不履行处罚决定等行为，将影响您的个人信用记录！
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