舒适的住房能处理抵押贷款吗？

经济适用房能办理抵押贷款吗？最近身边有的朋友因为个人企业的经营或个人消费的需要想到银行办理一笔抵押贷款，可是手里的房产只有一套经济适用房，于是就问了我们这个问题，这里我们为大家详细解答一下。

经济适用房是能够办理抵押贷款的，但是是有条件的，那就是经适房的从居住时间必须要超过5年，可能有人会问，既然可以抵押，为什么非要5年呢，那是因为很多人购买经济适用房来出租，自己在贷款买一套更好地商用住宅，然后来出租经济适用房来供养贷款，导致经济适用房供不应求，真正有需要的人反而难以购买。

所以国家出台了政策，经适房必须要居住满5年才能办理过户，已取得房屋的全部产权。所以，未满5年的经济适用房，房主是没有全部产权的，所以自然就不能办理抵押了。

这里再在为大家普一下，一般银行对抵押房产有以下规定:

1.所抵押的房产本身名下没有其他贷款

2.房屋面积要大于40平方米

3.房屋的产权不能有争议，不能是小产权房

4.必须要征得所有产权人的同意才可以抵押

5.经济适用房办理抵押居住时间要超过5年。