武汉房地产抵押贷款处理流程

2020年3月19日13:41:25 评论 36

在生活中,很多人会遇到资金的迫切需求,有些人会拿房地产抵押,那么武汉的房地产抵押程序是什么?

武汉房地产抵押贷款处理流程:

(一)贷款申请:借款人提出贷款的目的、金额和时间;

(二)贷款材料的编制:借款人和抵押人应当按照要求编制申请贷款所需的文件和证书,包括配偶的身份证、家庭帐簿、收入证明、相应的个人消费使用合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明、业主和配偶身份证、户籍簿、婚姻状况证明;

(三)房屋评估:有关机构应当对抵押房屋进行实地调查和评估(探矿);

(四)贷款批准申请:所有贷款申请材料,连同评估报告或者评估意见,应当报送银行审批;

(五)贷款合同公证:借款人和抵押人填写(贷款合同)及有关文件、签名、手印后,应当对借款人和抵押人进行公证;

(六)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证向产权机关办理抵押登记手续;

(七)开户或放款:借款人开立还款帐户,银行向该帐户贷款。

武汉房地产抵押贷款条件:

办理抵押贷款,无论是银行还是其他金融机构,都必须符合一定条件。具体要求如下:

1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2.有合法的职业和稳定的收入来源,并有能力按时偿还贷款的本金和利息。

3.愿意并能够提供贷款人批准的抵押;房地产的共同所有人承认其有关的贷款和担保行为,并愿意承担相关的法律责任。

4.抵押房屋的产权应当明确,按照国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,不得进行其他抵押。

5.抵押房屋不列入当地城市重建拆迁计划,有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书。

6.按揭的拥有人可为借款人本人或其他人。如另一人所拥有的财产被按揭,按揭人必须发出书面承诺,同意借款人以其不动产作为按揭申请贷款,并要求按揭人及其配偶或其他财产共同拥有人签署该承诺。

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