武汉个人房产抵押贷款的知识

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房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品,基本每家商业银行都有相关的产品,但是对于借款人来说,一直存在一个误区,就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的,因为房产性质复杂,银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。

我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押 贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物 品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

而房产抵押贷款顾名思义就是指:借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

知道了房产抵押贷款的概念后,我们就进入正题,到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。

因为房产的产权性质复杂,我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的:

1.学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产

2.军队的房地产一般不能作为抵押

3.有产权纠纷的房地产

4.产权关系不清的房地产

5.被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产

6.由国家计划即将拆迁的房地产

7.在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产

8.没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)

9.已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产

10.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

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