持有房地产证书的抵押贷款需要什么材料和条件？

任何人都很难在有生之年避免紧急资金的需求。作为最后的手段，他们只能考虑贷款给银行。房地产抵押是一种非常普遍的抵押方式，也迫切需要大量的用户使用这种贷款方式。房地产抵押是指以第三人的财产向银行申请贷款的借款人。那麽，物业证明书在按揭贷款方面需要甚麽材料和条件呢？

贷款人：

首先，最重要的是贷款人应有一名具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄不应超过65岁；第二，贷款人还必须有当地常住地、固定住所、合法职业和稳定的收入，有能力按时偿还贷款的本金和利息；此外，愿意并能够提供房地产贷款人批准的抵押；最后，房地产联名所有人承认他的相关贷款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。

抵押财产：

房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，未作其他抵押；房屋期限+贷款期限不得超过40年；未列入当地城市改造拆迁计划，并持有房地产主管部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书；抵押财产的所有人可以是借款人本人或者其他人。抵押人以他人拥有的财产抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以房地产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产共有人签字。

房地产抵押申请材料：

一、现有房屋的按揭

(一)房地产抵押合同(夫妻双方签订)；

(二)房屋所有权证书；

(三)土地使用权证书副本(原件)；

(四)合格评估机构出具的房地产评估报告；

(五)银行贷款合同；

(六)夫妻关系证明、双方身份证副本(原件)和户口所在地民政部门出具的证件副本。

二、未来房屋按揭

(一)预售购买该房屋的合约；

(二)与银行签订购房贷款合同；

(三)购房预付款收据副本(正本)；

(四)夫妻结婚证副本(原件)和户籍单处民政部门出具的结婚证副本；

(五)夫妻双方的身份证副本(原件)。

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