在这个时代,房屋是非常值钱的东西,所以很多企业的营运资金,或者其他急需资金的朋友,都会选择用房屋作为抵押。在办理住房抵押贷款的过程中,房地产评估是一个非常重要的程序,那么如何评估房地产的住房抵押贷款呢?
住房评估,即住房评估,是住房交易过程中必须经历的一个环节。贷款银行批准的评估公司,是指根据房屋的原始购置价、房屋的现状、周边交易等因素,得出的综合价格,受住房年龄、户型、地板、装修、匹配等因素的影响。
简单地说,当我们的买家需要申请按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告规定的房价百分比向购房者提供贷款。
具体而言,房地产价格评估可以使用以下公式计算:
评估新建商品房单价=单价*(住房因素环境因素)。 (注:根据户型,朝向和物业管理情况,是否有重点中小学进行增减.. 如户型好的8%,差的-10%;中间的3%,短的或高的-3%等等)。
"评估总价=单价*房屋面积(一般建筑面积)
目前,许多网站都有房地产评估功能。用户只需输入或选择一些数据就可评估大致价格。当然,如果同一地区有二手房交易价格,也可作为参考。
值得注意的是,如果按揭被办理,贷款金额是房地产评估价格的6%。"当然,贷款机构会指定专业的评估公司与他们合作,进行实地评估。以评估公司给出的具体估价价格为准。此外,大多数银行对房地产抵押贷款、住房年龄要求、住房年限+贷款年限≤30年。当然,你是否能贷款,你能借多少年,取决于银行的规则。
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