在办理抵押贷款时，什么样的住房申请金额会稍微高一点？

很多人在处理抵押贷款时会想：为什么别人的钱这么高，我的钱又这么低？我看上去像一个买不起的人吗？事实上，那些申请过住房抵押贷款的人都知道，如果你想要一大笔钱，你不仅可以拥有一套房子，而且还有很多因素。如果你想申请一笔巨额贷款，我们必须准确地知道什么样的住房抵押贷款金额是高的。

首先，哪些房屋不能处理住房抵押贷款？

小产权房、部分公共住房、5年以下舒适住房、老旧小二手房、有争议的房屋所有权、违法建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公用房屋、未偿还贷款的房屋。

未结清贷款的房屋称为二次抵押，一般银行不接受，一些非银行贷款机构可以接受。只要房子有余值，就可以抵押，抵押的程序和手续与一笔贷款基本相同。

第二，在处理按揭贷款时，什么样的房屋配额会较高？

1.房屋类型

在所有按揭物业中，住宅按揭贷款最高，高达按揭房屋价值的百分之七十，其次是商品房，高达百分之六十，最后是工业厂房，高达百分之四十。因此，如果你申请按揭，最好是按揭，贷款金额较高。

2.实现能力

如果按揭房的楼龄太大，面积太小，即使挂牌交易，实现能力也不强。如果在银行抵押，贷款额度就不会太高。如果你想拥有更高的按揭额度，就必须更好地实现这一目标。

3.自然条件类别

影响贷款金额的主要因素包括：自然身分类别(包括年龄、户籍、家庭结构、教育、职业、职位、工作时间、住屋状况等)、偿付能力类别(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产)、保障能力(包括医疗保险、退休金保险、意外伤害保险及房屋公积金)、与银行的关系(贷款申请人的声誉是否良好)、是否有坏账、是否有刑事罪行等。