武汉洪山房产抵押贷款买房需要缴纳什么费用?

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2020年4月7日09:50:36 评论 476

以贷款买房,你要付多少费用,才能少被骗,还要付多少费用?"有朋友说,他申请按揭时,中介向他收取贷款服务费,到底应该付多少钱呢?事实上,申请按揭时,银行没有贷款服务收费,说这位朋友一定遇到了不可靠的中介费。那麽,怎样才能少付贷款呢?我要付多少费用呢?

评估费:如果是商业贷款,根据不同银行的不同规定,新建商品房的个人住房贷款不需要支付评估费,二手房、高档公寓、别墅也需要评估,因此也有相应的评价费。

如果是公积金贷款,各公积金管理中心的评估费用和收费是不同的。以北京为例:住房总支付额低于100万元(包括100万元),按千分之五的住房支付总额计算,为100万元至1000万元;按住房总费用2.5%.计算,最低分摊费为300元。

律师费:除质押方式外,商业贷款申请必须经过律师的信用审查,法律意见书由律师事务所出具。律师事务所对借款人一次向借款人收取每千笔贷款3元的法律服务费,公积金贷款不必支付律师费。

保险费:公积金贷款,使用抵押担保加上购买综合住房保险,必须购买住房财产保险和人身保险,在商业贷款和组合贷款中,通过抵押,需要购买住房财产保险。

抵押登记费:需要办理抵押登记的贷款,由抵押登记部门(各区和县住房土地管理部门的所有权部门)收取每平方米(建筑面积)0.30元的抵押登记费。

提前偿还违约金:一些银行要求提前偿还一定时间才能申请提前偿还贷款,并收取一定比例的违约金。有些银行对偿还时间和违约金没有强制性要求。

如果买方打算在未来提前偿还,最好与银行信贷经理协商,并将违约索赔清楚地告知贷款合同,以便做好准备。

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