武汉洪山房产抵押贷款买房需要缴纳什么费用？

以贷款买房，你要付多少费用，才能少被骗，还要付多少费用？"有朋友说，他申请按揭时，中介向他收取贷款服务费，到底应该付多少钱呢？事实上，申请按揭时，银行没有贷款服务收费，说这位朋友一定遇到了不可靠的中介费。那麽，怎样才能少付贷款呢？我要付多少费用呢？

评估费：如果是商业贷款，根据不同银行的不同规定，新建商品房的个人住房贷款不需要支付评估费，二手房、高档公寓、别墅也需要评估，因此也有相应的评价费。

如果是公积金贷款，各公积金管理中心的评估费用和收费是不同的。以北京为例：住房总支付额低于100万元(包括100万元)，按千分之五的住房支付总额计算，为100万元至1000万元；按住房总费用2.5%.计算，最低分摊费为300元。

律师费：除质押方式外，商业贷款申请必须经过律师的信用审查，法律意见书由律师事务所出具。律师事务所对借款人一次向借款人收取每千笔贷款3元的法律服务费，公积金贷款不必支付律师费。

保险费：公积金贷款，使用抵押担保加上购买综合住房保险，必须购买住房财产保险和人身保险，在商业贷款和组合贷款中，通过抵押，需要购买住房财产保险。

抵押登记费：需要办理抵押登记的贷款，由抵押登记部门(各区和县住房土地管理部门的所有权部门)收取每平方米(建筑面积)0.30元的抵押登记费。

提前偿还违约金：一些银行要求提前偿还一定时间才能申请提前偿还贷款，并收取一定比例的违约金。有些银行对偿还时间和违约金没有强制性要求。

如果买方打算在未来提前偿还，最好与银行信贷经理协商，并将违约索赔清楚地告知贷款合同，以便做好准备。