武汉江汉房产抵押贷款买房时应注意哪些因素？

武汉江汉贷款买房已成为购房者的首选，但购房贷款并不仅仅是买房的钱，贷款的期限和每月的还款仍需特别注意，这将影响你的未来生活。贷款期限越长，每月还款越少，贷款期限越短，月供应量越多。那么，贷款买房时应注意哪些因素？

普通住房的产权期限为70年，最长的贷款期限为30年，商品房和商品房的产权期为40年或50年，最长的贷款期限为10年，私人房地产转让公司和拍卖公司的最高贷款期限为20年。

购买二手房时，贷款的期限会受楼龄的影响。房屋的楼龄是从房屋建成和交付之日起计算的。房子的年龄越大，贷款的寿命就越短。二手房年龄和贷款年限之和不应超过30年，有的银行不应超过40年，有些规定也不应超过50年。这取决于各银行的规定，以及房屋的具体情况，如地点、价值等。

20岁和50岁的中年人买房时，贷款期限不一样。贷款期限和借款人年龄之和一般不得超过65岁(或70岁)。

土地的使用年限从土地被征用之日起计算，并有一定的使用期。贷款期限不能超过各银行不同的土地用途期限。贷款前，买方最好向贷款银行查询购房的土地使用寿命，以免因土地剩余使用寿命小而影响房屋的贷款寿命，增加还贷的压力。

房屋公积金有一定的保障性质，以解决工人的住屋问题。公积金支付越多，贷款期限就越短，因为申请公积金贷款时，银行对高收入人士更严格。例如，肖明，一个单身人士，在二线城市买了一套房子，那里的平均房价不到一万元/平方米，并且使用了600000元的公积金贷款。如果贷款期限为30年，则每月支付2611元；肖明在每月工资税为18000后，每月支付5000元公积金。这5000元月公积金，还完月供款后，还有不少积蓄，再加上小明月薪很高。那么肖明30年的贷款是不可能的。

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