武汉硚口房产抵押贷款介绍

2020年4月7日09:54:36 评论 491

武汉硚口抵押贷款最高额,是指抵押人与抵押权人在最高额债权范围内,以抵押物担保在一定期间内继续发生的债权的协议。最高额抵押权的特点是有担保债权人权利的非特定性。也就是说,未来以最高额抵押担保的债权并不具体。未来的债权是否发生,债权类型是什么,债权金额是多少都是不确定的。因此,它所担保的债权并不一定都是性质相同的债务。

一、以抵押贷款最高额度担保的债权,以最高额度为限。在此限度内,被担保的债权数额未最终确定,抵押权人担保的债权以约定的最高数额为限。超过最高限额的索赔只能作为一般索赔支付。以最高额抵押贷款权担保的债权范围,不包括因财产保全或者执行程序致使抵押财产被查封或者债务人、抵押人破产后发生的债权。

二、最高额抵押贷款担保的债权,是指在约定期限内连续发生的债权。所谓连续发生,是指在一定时期内的重复发生。主债务关系当事人可以在最高限额内重复设定和消灭债权。

三、抵押贷款的最高限额在一定时期内是有限的。期限届满,当事人不能提出新的债权,债务人应当履行清偿义务。期间的最后一天称为最终结算日。有人认为,最终清偿后,抵押权人、主债务人和抵押人应当约定清偿期限。实际上,所谓的“一定期间”可以包括结算期间。双方还可以就最终结算期之后的结算期达成一致。抵押权人可以在付款期限届满时行使抵押权。

四、最高额抵押贷款适用于一定期限内的连续交易。具体来说,债权人与债务人签订的借款合同和在一定期限内连续交易某一商品而签订的合同,可以附最高额抵押合同。

五、当事人变更抵押合同最高额和抵押贷款期限最高额,且该变更不利于顺序较后的抵押权人的,不予承认。这相当于剥夺了后来抵押权人的财产权。

六、以最高额抵押权担保的未指明债权,其债权在规定期限后达到清偿期限的,最高额抵押权抵押权人可以按照一般抵押权的规定行使抵押权。抵押权人实现最高抵押权时,实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为准,超出部分不具有优先受偿的效力;实际发生的债权余额低于最高限额的,抵押物以实际发生的债权余额为准清偿。

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